2019下半年沪13区34盘待开 8月新盘供应略显不足

7月接近尾声，本月已有20余盘已开，目前来看，上海各个区域入市意愿较为积极。那么2019年接下来的5个月上海又将会有多少新盘拿证待开，这些新盘又具体位于哪些区域，均价户型又是一个什么情况呢？

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沪13区34盘待开 浦东入市最为积极

根据统计，下半年上海楼市共34盘将开，分布于除长宁、普陀、黄埔以外的13个区。目前我们可以了解到，除浦东尚有12盘供应、其他12各区新盘供应量都在5盘之下。尤其是崇明、奉贤、宝山、闵行、虹口、嘉定、静安仅1盘待开。而黄埔、长宁、普陀基本算是零供应。可见，下半年新盘入市已渐入疲软阶段。

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各区新盘供应分布图

从预开盘环线分布来看，新房供应主要集中在外郊环和郊外环以及中外环，共计25盘，而内环新房供应仅占9盘，由此可见，上海新盘供应目前还剩主要分布在郊区，市区供应量相对紧缺。

新盘环线分布图

从价格段分布来看，800万以上的改善项目为供应主力，而300万以下的纯刚需和500-800以及300-500万的项目各平均占到6-7盘。可见，上海下半年新盘供应主要还是针对高端置业客群，以别墅和豪宅为主。

34盘价格段划分

（以上价格为测算参考值，根据同区楼盘在售新房价格计算形成，楼盘实际售价以取得“销售许可证”后价格为准）

看点一：8月将有9盘待开 均价最高12.1w

从供应数量上来看，8月上海7区共计9盘待开，与供应走高位的7月20余盘相比，8月各区域入市意愿确实没那么强烈。从供应价格方面来看，除了位于奉贤的龙湖春江天玺、青浦的首创禧悦风华以及松江的云著深蓝最低总价在500万之下，其他新盘总价基本上都达到了500万之上，均价最高的盘是位于静安的泰府名邸，约12.1w/平，最低总价达到2000w左右。

8月待开项目

泰府名邸预计8月中旬开盘，本次共推出73套住宅，建面约195平3房2厅3卫，252平3房2厅4卫，214平3房2厅4卫和242平3房2厅4卫。此项目坐落于老静安，具体位于泰兴路康定路路口，紧邻苏州河，东北面毗邻蝴蝶湾，距离南京西路仅800米。

效果图

周边商业资源相对成熟，其中包括恒隆广场，兴业太古汇国际商业综合体，以及梅龙镇广场，中兴泰富等。另外，项目也被静安寺、新天地，环球港、徐家汇，大宁等核心商圈所包围的一个最中心地带。

看点二：浦东供应仍占主力御桥新盘再度取证

目前来看，从2019年下半年新盘供应的情况来看，新盘供应共计34盘，其中浦东为供应主力，共计12盘。而浦东已经拿证的项目只有仁和都市花园，7月23日接受认chou，认chou金156万。项目预计开盘时间为8月初，开盘将推出户型建面约80-155平房源，带装修交付，均价约67000元/平。

效果图

项目位于浦东新区周康板块，处于中环，在区位交通方面都较为便利快捷。项目距离市区约20公里，通过中环路能快速到达中心。此外，中环线素来有上海金腰带的说法，这里可直接通过中环和外环的沪南路上下匝道口，全程快速通往上海各个中心。

在中环沿线的新盘价格普遍在7-9万之间的情况下，仁和都市花园此次取证均价为6.7w，并且户型建面相对较小，总价500w左右可以置业中环，目前来看项目在价格方面还是比较占有优势的。

看点三：徐泾纯别墅将开距国家会展中心2公里

近些年来，随着政府的各类规划，大虹桥板块优势渐显，青浦徐泾作为大虹桥的一部分，其板块置业热度一直居高不下。6月以来，徐泾新盘纷纷入市，大多以刚需为主。而此次，令人意想不到的是徐泾有一别墅项目已经取证待开，其总价达到3200万元/套。

区域图

此项目便是大豪山林别墅，具体位于上海市青浦区盈港东路2588弄，分六期开发共计314幢别墅，本次为6期加推，项目已经取证，将推出房源总数共计128套。值得一提的是，项目距国家会展中心2公里左右，其区位优势还是比较明显的。

总体而言，虽说8月上海新盘供应仅9盘，与六七月新盘供应相比稍显疲软之势。但是，目前这9盘并没有集中分布在某一区域，分布范围相对较广，对购房者而言还是比较有选择性地。不过，这些项目总价相对较高，主要还是偏改善客群。

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文章来源:乐居买房