“炒”地产股的大佬也血亏

2017年、2018年内房股团体暴发以后，地产股近些年广泛处在下跌，更被投资者誉为为“地惨股”。

2021年，这类趋势在A股市场持续，65只地产股增涨、73只下挫，平均数跌幅为4.55%。而港股层面，93只地产行业股增涨、198只下挫，在其中70只跌幅超20%，平均数跌幅为8.50%。

TOP30房企势力也“爆跌”。时代财经依据Wind数据分析发觉，截止到2021年12月31日收市，TOP30房企仅有绿城集团、中海国际、华润地产、滨江集团等7家股票价格增涨，平均数跌幅为30.95%。

通过一年波澜起伏，TOP30房企势力一部分名额也更换了门楣。广州富力、佳兆业集团、奥园、祥生跻身TOP30,建发国际、中建集团、美的置业、远洋集团则趁势升阶。

一片跌声中，尺寸投资人都“很受伤”，拥有房企股权的房地产巨头也是如此。1月5日，阳光城原实行总经理兼首席总裁朱荣斌辞职。离职前，他各自于2021年12月24日、2022年1月5日高管增持阳光城股权，交易量平均价在3.5元之内，与2018年加持时的成本费对比，跌来到超出50%。

“之后再也不碰地产股了”

“惦记着拉成本低、赶快盈利，結果越套越重。” 2018年1月，吴影（笔名）以32元/股买进了万科地产A，自此一直砸在手上。2021年4月，她又以约25元/股加仓，結果是无法自拔。

2021年12月31日，万科地产A以19.76元/股收市，较今年初第一个股票交易时间下挫了28.87%。这让拥有近4年的吴影 “很受伤”。“不管了，我准备（把个股）交给小孩（假如之后有小孩得话），之后再也不碰地产股了。”

买进万科地产A时，吴影还以15.9元/股的价钱买进了保利发展。2021年10月，她以12元多的价钱所有售出该股，每一股亏掉3元多。

万科地产A仅仅头顶部房企估价狂跌的一个缩影。伴随着2019年来房地产新政策慢慢缩紧，地产行业进到深层转型期，金融市场对地产股的心态也更加慎重。时代财经统计分析发觉，至2021年12月31日，恒大股价较今年初第一个股票交易时间下挫88.76%，万科下挫32.02%，万科地产H股下挫30.10%，融创中国下挫56.53%。

从TOP30房企总体看来，跌涨则各不相同，但地产股在金融市场广泛主要表现不佳。以2020年末居领域前30位房企的销售市场主要表现看，截止到2021年12月31日收市，23家房企股价下跌，广州恒大、祥生、奥园、佳兆业集团、世贸、广州富力、融创中国、雅乐居、阳光城、龙光等10家房企股票价格跌幅超50%。

股价下跌产生市值蒸发。据时代财经统计分析，以上TOP30房企总市值在2021年内共蒸发5851.77亿人民币，等同于2.6个万科地产、35个广州恒大的总市值。从市值跌额看，中国恒大、万科地产A、融创中国、万科、世茂集团稳居前五，总市值各自降低1359.31亿人民币、779.38亿元、552.08亿人民币、524.51亿元、514.24亿人民币。从总市值跌幅看，中国恒大、祥生、奥园等9家房企跌幅超50%。在其中，中国恒大跌幅达88.79%，祥生跌幅为84%。

通过一年的出现缩水，截止到2021年底，仅7家房企总市值超千亿，较2021年今年初降低2家。在其中万科地产A总市值最大，达2202亿人民币，之后的上千亿总市值房企先后为华润地产、保利发展、龙湖、中海国际、万科、招商蛇口。

双佰项目投资（深圳市）有限责任公司老总刘策对时代财经剖析称，“地产股现阶段处在底点，最消极的情况下基本上过去，但是2022年总体估价回暖仍较为难。但获益于现行政策释放压力，很有可能会出现国营企业及稳定企业估价获得修补。”

“炒”地产股的大神也气血亏虚

现如今的地产股行情，与两年前的炽热比照独特。2015年至今，房地产行业刮起经营规模赛，千亿元级市场销售经营规模的房企总数逐渐猛增，随着推动地产股继续升温。以2017年为例子，中国恒大股票价格从2017年今年初的4.83港币涨到年末26.95港币，暴涨457.97%。

市场行情暴涨招来资产的亲睐，许多房地产巨头争相进入，或加持自己个股，或项目投资看中的房企。

自2017年6月新员工入职阳光城后，朱荣斌根据加持、员工持股计划等，耗资1.36亿人民币买进阳光城约2200亿港元个股，用真金白银“表述信心”，与阳光城深层捆缚。

炒地产股的知名巨头也有华人置业的刘銮雄夫妻。2017年4月，华人置业购买5.8每股公积金中国恒大个股，打开加持中国恒大之行，前后左右总计购买8.6每股公积金中国恒大股权。除开华人置业持仓的一部分以外，刘銮雄老婆陈凯韵本人也重仓股中国恒大，买进约3.15每股公积金中国恒大股权。2017年内，中国恒大股票价格发生爆发式增长，恒大许家印频繁名震富豪排行榜，刘銮雄夫妻也根据炒股票大赚，持仓中国恒大浮盈远超100亿港元。

但是，近些年房地产的低迷让这种大佬们也发生“气血亏虚”。2022年1月7日，华人置业公示称，2021年在公开市场操作售卖中国恒大股权，预估取得已转现亏本约78.7亿港元（折合RMB64.3亿人民币）。此外，以2021年12月31日收盘价格基本评定，剩下持仓在2021年造成的未转现亏本约30.5亿港元。这两项累计亏本约109.2亿港元，几乎等同于华人置业2016年至2020年五年的营业收入总金额。

朱荣斌对阳光城的项目投资也或者以亏本收尾。其于2021年12月22日、2022年1月5日高管增持阳光城，减持平均价分別为3.3元/股、3.07元/股，而其2017年-2018年加持时，平均价为7.02元/股。仅以公布加持与高管增持的价钱算，朱荣斌已亏本约3000万余元。

“气血亏虚”的不仅房地产巨头，也有近几年来钟爱地产股的险资。2021年12月27日，与阳光城手牵手仅一年的泰康系高管增持阳光城股权，持仓降低至约1.65每股公积金，占总股权的3.997%。一年里，泰康系所持股权已浮亏43.6%，先前泰康系以33.78亿人民币买下来的阳光城13.53%的股权。

资产趋利，地产股下跌是造成险资“撤离”的直接原因。特别注意的是，2021年，除开泰康以外，险资已经加快撤出房地产业，如大家人寿高管增持金地、北京金融街、万科地产A，及其中国人寿保险高管增持万科地产A、招商蛇口。

IPG我国总裁经济师柏文喜对时代财经称，从现在的领域状况看来，不论是领域本身自信心修复，或是涉房金融企业自信心的修复很有可能都有待日子，领域的严冬并没有伴随着国家政策的温暖而褪去，且2021年第一季度销售市场也难以转暖，民企房企还存有很大的持续崩盘的概率，

“2022年上半年度，地产股很有可能会出现股票波段性的反跳，可是版块总体反跳、转暖的几率相对性较小。假如销售市场在第二季度可以逐渐转好，2022年后半年地产股很有可能才有保持长期性反跳的机遇。”