融创公布2021年最后一个月销售业绩

观点网 好似以往一样，紧随万科、万科地产以后，融创我国发布了2021年最后一个月的销售销售业绩。

1月7日，据融创我国公示公布，2021年12月，该集团公司完成合同书销售额度约RMB478.2亿人民币，同比下降12.75%；合同书销售总面积约296.5万平方，同比下降15.5%；合同书销售平均价约RMB16130元/平米。

从单月销售看来，12月下降的销售业绩并不许人出现意外。自2021年后半年至今，房市变凉，房企销售广泛不景气。据思想观点指数值推送的""2021年1-12月房地产开发商销售额度主要表现""科研成果，前100房企完成全口径总销售额度12.8万亿，同比减少2.4%，年之内总计销售增长速度初次转负。

12月单月，前100房企完成全口径总销售额度11276.5亿人民币，同比增长率41.1%，但比照2020年同期降低31.7%，在领域萧条下滑的条件下，年末房市销售显著颤振。

实际到融创，在2021年前6月保持销售正提高以后，从7月逐渐，单月销售同期相比便一直下滑。7-12月同期相比减幅各自做到5.55%、29.85%、32.33%、27.6%、47.02%与15.5%。

数据来源：思想观点指数值梳理

但是从全年度总体状况看来，融创销售或是保持住了正提高的势态。

2021年全年度，融创我国总计完成合同书销售额度约RMB5973.6亿人民币，同比增加4%，总计合同书销售总面积约4141.8万平方，合同书销售平均价约RMB14420元/平米。2021年，属于该公司的利益合同书销售额度约RMB3615.7亿人民币。

依据思想观点指数值汇报，融创全年度销售业绩位居全口径销售榜第三，仅次万科、万科地产。值得一提的是，从总体销售增长速度看来，前100房企中，33家全口径销售额度不到2020年，取得销售同期相比为负。在其中，19家房企销售同期相比减幅超出10%，6家房企减幅超出20%。

头顶部房企中，万科、万科地产1-12月取得全口径销售额度各自为7588.2亿人民币与6277.8亿元，同比增长率各自为-3.8%、-10.9%。

正因如此，融创能在领域普降的情况下保持微增的趋势实属不易。而从销售总体目标看来，融创我国2021年定好的合同销售总体目标为6400亿人民币。照此测算，其最后进行年度工作计划约93.34%。

依据思想观点指数值以30家公布销售总体目标的房企为样版，测算销售总体目标均值达成率为93.3%。由此，融创则恰好在均线上。

据思想观点互联网媒体掌握，2020年同期众房企的销售总体目标均值达成率为104.8%。总体看来，房企今年初针对房市销售比较开朗，制订了不断进取的总体目标，但在后半年销售市场寒潮冲击性下，房市销售市场行情偏移了预估路轨。

值得一提的是，融创曾在公司股东大会上公布2021年销售总体目标由6400亿人民币上修至7000亿元，较2020年5752.6亿人民币销售经营规模提高21.7%。仅仅接着销售市场快速转冷，融创对外开放表明保持今年初引导6400亿年度工作计划不会改变。

销售业绩的压力下，一部分头顶部房企表明可能依据销售市场状况调节企业运营计划和总体目标。12月，保利发展在广州市发布保利天汇、保利地产天珺、保利悦公馆、保利罗兰国际等好几个新项目，预购套数超出2300套；融创则为融创将来金融中心、融创悦城等上海市新项目获得近3000张预售证。而融创12月的销售对比11月也是有一定力度的回弹力。

仅仅将眼光放进土地出让得话，会发觉2021后半年至今，融创甚少在公布拿地销售市场出面。尤其是与上半年度对比得话，在第一轮集中化拍地中，融创连续在杭州市、天津市、重庆市、北京市、无锡市等地“开疆拓土”。6个月内，融创增加利益土储约586.6万平方，增加利益金额约1737.1亿人民币。

据思想观点指数值1-11月房地产开发商增加土储汇报，融创增加利益土储约630.41万平方，增加利益金额约1921.92亿人民币。后半年截止到11月仅增加金额184.82亿人民币。

2021后半年的融创，每日任务聚焦点已并不是拿地投拓，反而是保持现金流量稳定，想方设法渡过这一场严冬。因此，融创逐渐下大力气处理财产及配股股权融资回拢现钱。

12月8日，融创我国发布消息称，企业再次售卖珍珠贝英国衬托个股(ADS)，约2,671.3亿港元，TX约5.3亿美金。依照该企业近2次公布的信息内容，于纽约时间2021年6月1日至2021年12月7日期内，融创我国总计售卖约4535.2亿港元珍珠贝英国衬托个股，累计成本约为10.84亿美金。

此外，12月中旬，融创以26.8亿人民币再售卖上海市虹桥商务区办公楼、杭州市关键地区酒店餐厅及办公楼三新项目。11月以16.73亿人民币售卖杭州市两新项目股份予各地。

资产处理以外，金融市场筹集资金也同时进行。11月，融创我国及融创服务项目陆续公布配股公示，累计所得的账款总金额约为9.52亿美金。据统计，融创已根据新项目处理、资本运作等方法回笼资金经营规模超200亿人民币。

2021年12月8日，标准普尔公布汇报称，融创我国过去三个月内采用的一系列股权融资行動将为其解决来年债卷期满给予一定缓存室内空间。

标准普尔估计，截止到2021年11月30日，融创我国250亿人民币RMB上下的海内外债卷将在2022年末前期满，主要包括几笔总金额为8.45亿美金的私募债券及其将在来年进到回售期的约109亿人民币RMB债卷。