4.5万/㎡的真香地铁盘?招商21.74亿竞得浦东曹路商住办地块

凤凰网房产上海站 2021-10-01 20:39 阅读 646

凤凰网房产上海讯 6月23日，上海集中土拍第4天，招商以21.743亿的总价竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块，成交楼板价为1.33万元/㎡，溢价率4.51%。凤凰网房产上海站近日曾实探过该地块，欢迎移步查阅：浦东曹路20.8亿地块实探>>&g

t;浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块位于9号线顾唐路站附近，总范围东至华谐路，南至秦家港路，西至顾唐路，北至金兆路。其中靠近金泰商务广场的D1B-6地块是商业办公用地，D1E-11地块为住宅办公用地。凤凰网房产上海站航拍图显示，浦东新区曹路中心镇区PDP0-

0307单元D1B-6地块、D1E-11地块被金硕路隔开，目前已是纯净地状态。根据房价地价联动提示，浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块的房地联动价是4.5万/㎡，远低于周边二手房均价。这也意味着，未来这个招商打造的项目，或许会是一房难求的爆款楼盘。地块正西侧有

一个商品房小区——美地芳邻苑（又名河滨城市花园），2006年建成，小区绿化率比较高，但是外立面破败，有业主反应一些楼栋有漏水的问题，当前二手房均价约6万/㎡。出让文件显示，浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块总出让面积68057.1㎡，建筑面积163781.17

㎡，住宅套数下限为476套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %，计 40000 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。根据出让文件，D1E-11子地块内应根据控规要求设置建筑面积不少于100平方米（计容）的公共服务设施，以及面积不小于2000平方米的公共空间，为对外开放小型广场，建成后权属无偿移交曹路镇政府，由曹路镇政府负责运营管理。根据规划，D1B-6、D1E-11地块拟在地下室设置连接通道与“9号线顾唐路站”进行连通，或许未来可以实现出地铁就到家的情形。