22个重点城市首年集中供地收官

伴随着2021年12月27日北京房山拱辰地块由中建智地股权溢价15%以18.63亿人民币摘地，北京市第三批集中化土拍完毕，这也代表着22个关键城市首年集中化供地宣布完美收官。据调查，2021年全国各地22城集中化供地总成交地块1990宗，总成交额度2.25万亿，展现出城市热冷不均匀、土拍现行政策调节、国营企业带领拿地等特点。

22个关键城市住房推行集中化供地现行政策，致力于根据更为公布、全透明的供地信息内容平稳土地价格，从而平稳房子价格。2021年做为集中化供地的“年间”，在持续提升和健全中迈向稳定，总而言之，现行政策的初心基本上完成。

全国各地热冷不均匀

统计分析表明，在集中化供地的22城里，杭州市成交额度位居榜首。2021年杭州土地出让金总金额做到了3014亿人民币，同比增加20.4%，创出往年新纪录。杭州市第一批集中化供地便以1178亿人民币成交额度夺冠军；第二批集中化供地时，一共有17土地停止转让，撤牌率54.8%；第三批供地时全方位转暖，发布的35宗涉宅地块所有成交，在其中有24宗地块竟价到顶而选用摇号申请的方法，到顶率达69%，成交总金额762.8亿人民币。依据中指研究院数据信息，自2017年至今，杭州市早已持续5年土地出让收益超2000亿人民币，变成实至名归的“卖地霸州”。

略逊一筹的是北京市，2021年3次集中化供地总成交额度为1906亿人民币，在其中第一次集中化供地其土地出让提升了千亿，本次供地成交总面积也占到了北京市全年度供地方案的56.3%。

而长春市、合肥市等城市3次集中化供地成交状况均比较不景气。在其中，长春市第三批供地12宗地块中有9宗因无公司报考流标，仅成交3宗，19.09亿人民币的总成交额更新了22城土拍最少记录。合肥市全年度集中化供地成交额375亿人民币，排在22城未尾。特别是在特别注意的是，合肥市在第二、三批集中化供地中，流标率均一半以上，各自做到52.94%和63.64%。

土拍现行政策调节

“经历了第一批集中化供地顾客贴身争夺，第二批集中化供地多地流标的冰火二重天以后，多城对第三批集中化供地的土拍标准完成了调节和提升，例如竞拍资质、地块起拍、土地资源款付款周期时间等都有一定的松脱，以推动土拍销售市场转暖，提高市场信心。”中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静在回望2021年三批集中化供地现行政策时对《中国消费者报》小编表明。

例如南京市第三批集中化供地撤消“不可协同报考竞拍、不可联合开发，严苛限定公司股权转让”的规定，房企资质证书由第二批土拍时规定的二级或一级下降至三级及以上，调低了房企拿地资质证书规定。而杭州市则撤消房产开发资质证书需1年以上的限定。

深圳市的第三批集中化供地时尽管沿用上一批“三限双竞 摇号申请”的标准，但将竞配建指标值由“全年度期配建租赁房”调节为了更好地“已售公共性住宅”，这一调节被视作适当“放开”，确保了房企适当的收益室内空间。

而广州市和杭州市在第三批土拍时，对以前第二轮番拍“重炼”的地块小幅度下降了起拍价钱。例如杭州市富春湾新城区7号地块第三批转让时价钱为6.3亿人民币，而以前为7.2亿人民币；临平经济开发区地块第三批转让时价钱为6.93亿人民币，而先前为8.32亿人民币。

除此之外，成都市、无锡市、济南市、苏州市等城均下降了保证金比例，广州市、杭州市、苏州市、合肥市、福州市等放开了土地出让的付款标准，如增加土地资源款交纳周期时间、容许房地产商“分期还款”等，这种措施都是在一定水平上有利于减轻房企的资产工作压力，激起房企拿地意向。

“从最后实际效果上看，第三批土拍流标率较前一批号显著降低。多城地块以成本价成交为主导，房企高股权溢价拿地非常少。在一线城市中，北京市成交的10宗地块中有7宗以成本价成交，上海市27宗地块中有18宗以成本价成交，深圳市11宗地块中有7宗以成本价成交，3个城市第三批土拍的总体盈率均不够5%。”中原地产总裁投资分析师张大伟对《中国消费者报》小编表明，“在价钱层面通常保持了平稳土地价格、从而平稳房子价格的现行政策初心。”

国营企业主动性更高一些

2021年22城集中化供地有一个明显的特点，便是参加拿地的地区民企较少，而国营企业、中央企业环境的公司主动性更高一些。

以第三批供地为例子，广州市在成交的13土地中，除开1宗地块由民企星河地产摘地外，其他12土地各自由云朵市建、广州市地铁、广州城投、保利地产、知识城投资有限公司、南沙区开发设计建设集团6家国营企业或中央企业摘地；深圳市11宗成交地块中，9宗为地区国营企业摘地，在其中深地铁站独享5席；在无锡市成交的20宗地块中，有15宗为地区国营企业摘地，占有率为75%；南京市46宗成交地块中，超6变成地区公司摘地，在其中栖霞建设、江宁城建、溧水中山市安置房建设等公司均拿到多起地块，与此同时保利地产、中国铁建等非当地国营企业也参加了拿地；苏州市25宗成交地块中，地区国营企业摘地地块占有率近8成。

而民企房企的拿地心态则比较慎重，与以往年末大力加仓拿地彻底不一样。对于此事，58安居客房产研究所院区医生张波接纳《中国消费者报》记者采访时表明，2021年后半年，好几家房企资产流通性发生问题，金融体系监管、房企股权融资现行政策不断加仓。在资产工作压力下，民企房企的拿地意向和工作能力败给中央企业、国营企业，后者变成拿地中坚力量。尽管房企最近股权融资自然环境有一定的减轻，但从具体情况看，为数不少的民企资金链仍不开朗，而股权融资落地式还要有一个全过程，因而在拿地层面可以说成“力不从心”。

（原文章标题：集中化供地首年完美收官 22城揽金破2万亿）