KKR联手翰同资本上海“收楼”：豫园福都商厦1.7万方将被改为城市综合体

据自媒体“明天地Mingtiandi”报道，有知情人士透露，近期，KKR已与翰同资本合作收购了上海黄浦区人民路399号的豫园福都商厦。收购后，豫园福都商厦将被改造成一个17000平方米的混合用途开发项目。

据“观点地产网”独家报道，该项目改造后将被更名为“外滩NEO”，并将打造成城市综合体来辐射更多的业态，不会做高端奢侈路线，而是追求城市更新最原始的意义“让资源发挥出最大的效应”，多业态的结合也将降低运营风险，形成相互的协同作用。

公开资料显示，豫园福都商厦建成于2009年，坐落于海市重点打造的商业街区内，是上海最核心的板块，拥有土地资源稀缺、基础配套及通达性极佳的特征，更是依托城市更新及旧改热度、核心增益型投资的热点区域。

豫园福都商厦建设用地面积约3840平方米，总建筑面积在1.69万平方米左右，由地下2层和地上6层的商用建筑组成。

其中，地下1层至地上3层全部是零售商铺，共计53套房源，建筑面积合计约9561.36平方米;4-6层则分布着36套办公用房，建筑面积合计为5284.38平方米;地下2层面积1196.27平方米，拥有56个车位的机械车库。

事实上，豫园福都商厦已经不是第一次被转手，早在2009年5月，该商厦便被上海联合产权交易所以5亿元的叫价“意向挂牌”。

当年7月份，福都商厦在上海联交所正式挂牌转让，但其开价已降至4.6亿元。一直到9月才有消息传出豫园福都商厦被中国红楼集团以4.6亿元的底价接盘。

也就是说若按照1.69万平方米的总建筑面积进行估算，此次红楼集团购得福都商厦的每平方米均价约为27219元。

2015年，有信息显示，豫园福都大厦整栋转让，但最终并无消息确认买方与卖方分别是谁。直到2018年6月，CBRE世邦魏理仕在其微信公众号上发布公告称促成福都商厦成功交易，但亦未披露买卖双方，不过据“中国地产金融网”在对2018年大宗物业盘点中称，福都商厦在当年被上海尚敏收购，其卖家是兰州民百（红楼集团），交易金额为7亿。

KKR国内布局涉及教育与照明

KKR作为全球顶级PE，今年以来在中国可谓动作频频，在收购福都商厦的消息传出之前，KKR还曾在8月分别投资了另外两个项目。

8月11日，据投中网报道，KKR宣布与雷士照明达成协议，收购雷士照明的核心业务——雷士品牌照明业务，2018年雷士照明超过七成的销售收入来自中国市场，当中雷士品牌占比超过90%。根据披露的财务资料，雷士中国2018年末净资产规模24亿元，占雷士照明净资产的71%。雷士照明2018年净利润3.6亿元，2017年净利润3.9亿元。

随后，在线儿童思维训练教育平台火花思维宣布获得8500万美元D轮融资，此轮融资中的领投方之一便是KKR。

公开资料显示，成立于1976年的KKR是全球历史最悠久，也是经验最为丰富的私募股权投资机构之一，与黑石、凯雷、德州太平洋并称为全球四大PE巨头。截至2019年上半年，KKR的资产管理规模达到了2057亿美元。

KKR进入中国始于2005年。彼时，KKR 在中国香港建立办公室，正式踏入亚洲市场。截至去年年中，KKR在大中华地区至今累计完成了超过33亿美元的股权投资，涵盖了从私募股权到房地产的多个投资领域，包括消费品及服务、环境科学、教育、金融服务、医疗健康、以及科技等。

而翰同资本由王倩、赵强创立于2015年9月，2017年起，翰同资本通过设立都市系列精品资产并购基金，在北京及上海核心地产进行存量商业物业的收购、改造和运营。

目前，翰同资本已管理着6支城市基金、一支美元基金，并在北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区及上海静安、外滩豫园、张江等核心区域完成7个商办类资产的并购，且有一支基金已经退出。