2021年房企销售目标完成率明显低于上一年

虽然诸多房企在2021年初陆续降低销售目标，但全国各地房地产业从上半年度的高烧直接进入后半年的深层调节，房企在史无前例的焦虑自然环境下艰辛去化，领域的凉意丝毫没有留情地投影在百強房企市场销售成绩表上。

从发布2021年度销售目标的32家代表公司看来，仅绿城集团、华润置地、各地、正荣、越秀、大6家房企进行销售目标，绝大多数房企也没有进行年度工作计划每日任务。

图片出处：视觉中国（图文并茂不相干）

中指研究院公司业务部科学研究责任人刘水表明：2021年房企销售目标完成率整体显著小于上一年，均值完成率90.1%，增长速度遍布展现倒V形。

前三甲均不合格

据中指研究院统计分析，全年度销售总额三甲均不合格，在32个发布销售目标的房企中处在中后侧部位。

其他没完成销售目标的26家房企中，完成率高过90%的房企有12家，高于80%的8家，小于80%的6家。

非常值得关心的是，已经开演“生死时速”的恒大幅32家房企中总体目标完成率最少的，首创置业排行最后第二，仅进行800亿人民币目的的68.3%。

总体目标完成率超出平均的房企中，不缺TOP10头部企业，如招商蛇口、融创中国；除此之外，龙湖、旭辉地产、荣盛等第一势力，及其美好的、雅乐居等第二势力房企主要表现一样不错。

2021年提前完成全年度销售目标的公司中，绿城集团、各地俩家浙系房企主要表现醒目，总体目标完成率分别是113.2%和112.8%。

依据中指研究院统计分析的“千亿代表公司销售总额前20大城市销售总额”，杭州市是代表房企销售总额第一的大城市，北京市、南京市、上海市均败给杭州市，而杭州恰好是各地的“本营”。小编从各地层面得知，2021年其全新统计分析的销售总额是1691亿人民币，较2020年的1363.6亿提高24%，现阶段总土储近3000亿人民币。

TOP3门坎值现比较大减幅

迫不得已提的是，因为总体销售业绩，2021年TOP100门坎值330.8亿人民币，较去年微降0.7%。减幅较大的是TOP3房企门坎值，较去年降低14.8%，为5976.0亿人民币。

2020年，7000亿战队有万科、广州恒大、万科地产三家，但2021年仅存万科一家维持了7000亿人民币水准，万科地产降到6203亿人民币，广州恒大早已脱队。

对比于2021年的90.1%，2020年房企销售目标完成率整体平均值做到106.1%，绿城集团、雅乐居、招商合作、荣盛、华润置地等公司的销售目标完成率平均值在110%以上。比较之下，2021年每家房企完成率均有下降，但仍在可控性范畴内。

销售市场人员均觉得，包含限购政策、限贷等以内的调控政策持续趋于紧张，加上按揭贷款额受到限制、下款限期增加等一同功效，买房者的有效要求释放出来遭受抑止；加上头顶部房企“崩盘”事情和民企房企债务违约、房产税示范点的预估，买房者遭遇房企没法拿房的焦虑和对房产税颁布的忧虑，买房预估产生重要变化，销售市场犹豫心态扩散。

中指研究院觉得，2022年，预估房地产行业管控总主旋律保持不变。当今房地产业已踏入调节安全通道，公司回笼资金工作压力不降，累加偿还债务高峰时段的来临，公司资产端再次承受压力，领域收企业并购将提升。在这里环境下，2022年房企更需乘势而上，控经营规模、调整奏。在领域调节环节，中央企业、国营企业优点显出，或将迈入新的未来发展机会，企业或可寻找与国营企业协作机遇，能够更好地扩展发展趋势室内空间。

小编|包倩倩

编写|段炼 陈梦妤 王嘉琦 易启江

审校|何小桃