上海自住考虑什么板块?杨浦五角场、鞍山、东外滩哪个发展好?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，家住杨浦8号线延吉中路这里，上班在陆家嘴，通勤1小时内，预算600万，不考虑学区，自住，考虑什么板块比较好，杨浦的话，五角场，鞍山，东外滩哪个未来发展好点？

回答：600要新一点的房子还挺难得，毕竟杨浦的房子，只要新一点都挺贵的。杨浦里东外滩>五角场>鞍山。这三个板块都不错，东外滩潜力最大，但你的预算估计不够，五角场配套好，买东西方便，鞍山有学区，就是破旧了一些。杨浦还可以考虑下黄兴路黄兴公园一带，那里2000以后的相对新一点的房子也比较适合你。另外，浦东这边可以考虑下森兰、金杨、金桥云桥路这一带，都挺适合你的。你这个预算买新一点的电梯房子，估计只能买到2房，但我还是建议买这种，不要买老破大。具体更多分析及推荐详见内部！

提问：成哥，买房时，这些周边配套设施，您能做个排序吗？我身边的人都觉得交通比较重要，买的一定要离地铁近。你怎么看？

回答：如果要对买房配套排序的话，产业第一，地铁第二，商圈排第三。还有一个叫重要学区，重要学区是不是要排在前面？是有待商榷的。因为有些学校的学区是考出来的，几年以后第一批毕业生才能够兑现。所以可能不如地铁商圈和产业那么直接。但是还有一些学区名气在外，像某某集团这种冠以城市内数一数二的学校的学区，可能消息一出来就一步到位了。具体更多分析详见内部！

提问：成哥你好！请问你如何看待南通的房市？估计年后还会涨吗？我想卖掉佳期漫置换上海的房子，但苦于没有房票，所以一直没有出手，不知道是否应该继续观望还是先脱手明智？

回答：上海如果要买的话，要立刻就买上海的行情，已经开始启动了，局部板块已经开涨了。我们之前五月份推荐学员买的 515 万的房子，虹桥板块现在挂牌价 670 万。具体投资价值高的楼盘推荐详见内部分享！所以出手南通买上海，投资是非常正确的选择，没必要犹豫。南通把能用来推高房价的利好和噱头都用完了，早就涨到高位了。加上发展后劲不足，老龄化严重、高等教育不足、高端制造业缺乏、交通规划滞后，至于房价只能说是，长期看南通的房价是稳不住的。

提问：成哥您好。我49岁，单身女，和77岁的母亲一起住。曾经金领，未来最多五年内会退休。静安静教院对过69平商业产权房一套，价值380万。16年末在泗泾洞泾靠近佘山地铁买了套130多平的四室新房，贷款结清。附近有商业和小学中学规划，居住环境好但离市区还是远，并且觉得增值空间有限。在考虑是否将所有房产卖掉换个黄浦江沿岸或市中心左右的两房？从资金压力上，只能承受1300万左右的预算。想想也不能将所有的钱都压在房子身上。请您给予一些建议。

回答：从长线看，黄浦市中心两房和泗泾四房涨幅差不多，所以这个角度并不需要考虑置换。但是生活配套上和自住角度，我建议你可以这么置换，市中心有更好的医疗条件和亲友通勤。1300万买个不带学区的两房，品质也是不错的了。这次买房不用过多贷款，减少自己经济负担。具体更多分析及建议详见内部！

提问：成哥你好，我有一套房子在犹豫要不要卖掉，卖房的钱想放到其他投资渠道。这套房有机场联络线的规划利好，张江科学城站，隔个三百米吧。不过这条线要到2024年才通车。一般地铁通车房价会增值多大的幅度？值得拿着吗？

回答：建议不要卖掉，张江科学城站那里的潜力很大，我看好张江、孙桥、广兰路和唐镇组团。未来张江会成为浦东房价的一极。如果你其他渠道没有每年稳定在8%以上的收益率的话，压根就被考虑换仓。就算一定要卖房，也等到今年底再说，2021上海会有小涨行情。

提问：成哥，预算三百万。1. 江桥和徐泾北城的动迁 您觉得哪个更推荐发展潜力更大呢？2.江桥的动迁和华新的海玥虹桥金茂悦相比，您更推荐哪个刚需上车呢？3. 像海玥这个不在地铁边上，为了是否可能出现房价倒挂？

回答：江桥和徐泾北城都是动迁为主的小区，一个是吃17号转2号线，一个是13号线。一般东西两侧的地铁能级会比较高，所以买在这两个板块问题都不是很大。海月不用考虑了，华新没有地铁。具体更多分析详见内部！

提问：成哥你好，御景壹号，新天半山，天墅这几个大概400左右的自住加考虑10年以上投资，您推荐哪里？

回答：御景壹号，江景好，延江的房子稀缺，没问题；新天半山，依山傍水，自住不错，但投资不是很好的选择；天墅在同和这边，片区价值一般；如果选的话，首选江景好的，次选新天半山。就按你这个顺序选吧。具体更多分析详见内部！

提问：成哥你好,想请教下买房区域的问题。我们目前住在春申板块的两房,买了闵实验的学区房,大的刚上一年级,小的2022年才上幼儿园，还有两个老人,孩子慢慢长大住不下了。目前想买一套2008年后的自住三房,预算800万左右，原来计划在华泾买的,可是了解了漓江山水和旭辉朗香郡后发现远超预算,后面又看了春申路的中海寰宇天下,得房率很低，小区环境一般,性价比不高，现在开始迷茫了，不知道这个价位买哪里了？

回答：800万三房，挺难买到外环内的，你其实可以选择的范围也不大，现在闵行的房价也不便宜了，建议在1号线，5号线附近选那种配套齐全，房龄在2000年以后的三房，比如莲花路、莘庄、莘闵别墅区、还有老闵行那里也可以考虑考虑。具体更多分析及推荐详见内部！

提问：成哥你好，我们在大渡河路金沙江路附近，家有马上三年级的女娃，准备买个1200以内的三房新房，首付需七成。主要关注长风瑞仕，但144平的总价预计要1300左右，因此首付可能还差点，不知有什么合适途径？附近品质好点的二手房是否有推荐？

回答：你之前就在那里附近，就别换地方了。就在长风、天山一带找找。这次长风瑞仕定价有点高了，但也因此摇号不会爆棚，有机会摇到，想办法凑点首付。如果预算够不到的话，可以考虑下天山、金虹桥的二手房，品质都不错。另外一个路径是买个初中学区房，为孩子初中做点考虑，普陀的学区不是很强。具体更多推荐详见内部分享！

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选