6月上海二手住宅：成交量回落，合同成交均价上涨1.29%

上海二手住宅：成交量回落，合同成交均价上涨1.29%" inline="0">

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成交量：约2.17万套

2019年6月，上海二手住宅共成交约2.17万套，环比下跌6.18%，同比上涨42.15%，市场成交延续5月态势继续小幅回落。从6月各周成交量来看，周均维持在5000-6000套间，呈现平稳运行格局。

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成交均价：约3.92万元/m2

2019年6月上海二手住宅合同成交均价约3.92万元/m2，环比上涨1.29%，同比下跌3.12%。6月二手住宅合同成交均价在5月短暂休整后小幅回升，延续了2019上半年以来的稳中有升态势、但上涨已呈疲态，预计市场仍会以小幅震荡盘升为主。

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各区成交均价：9涨7跌

从6月上海各区的二手住宅成交均价对比来看，16个区县中9个环比上涨，7个环比下跌（前值：7涨9跌）。下跌区县中崇明、松江、黄浦环比跌幅最大，崇明环比下跌6.2%、松江环比下跌2.7%、黄浦环比下跌2.2%，上涨区县中徐汇环比涨幅最高为4.7%。值得注意的是崇明及徐汇均已连续两个月录得环比涨跌幅的首位，说明当前市场价格虽然整体回暖但区位分化开始显现。

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各环线成交量分布：中心区域占比提升明显

从6月的各环线成交占比可以看出，中心区域占比提升明显。内中环间涨幅最大环比上涨0.6%、内环以内环比上涨0.4%、中外环间环比下跌0.1%、外郊环间下跌0.2%、郊环以外环比下跌0.7%。从各环线成交结构的变化我们可以看出，6月中心区域成交占比的提升，推动了当月二手住宅合同成交均价回升。

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各环线成交均价变化：内环以内涨幅最高

从6月的各环线合同成交均价变化来看，内环以内涨幅最高，环比上涨2.6%、内中环间环比上涨1%、外郊环间环比上涨0.2%、中外环间环比下跌0.3%、郊环以外环比下跌2.5%。

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各面积段成交量分布：90㎡以内回落，90㎡以上略有回升

从6月各面积段成交占比对比可以看出，90平方米以内各面积段成交占比72.4%（前值72.7%）继续回落，其中50平方米以下占比回升至20.2%（前值19.1%）接近年内高点，70-90平方米占比回落至25.2%（前值26.4%）创年内低点。90平方米以上各面积段成交略有回升占比27.6%（前值27.3%），其中90-110平方米占比13%（前值12.7%）涨幅最高，110-140平方米占比9.2%（前值9.5%），140-200平方米占比3.8%（前值3.6%），200平方米以上占比1.6%（前值1.5%）。

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各面积段成交均价变化：市中心小面积产品成热点

从6月的各面积段成交均价变化来看。50平方米以下涨幅最高环比上涨3.5%，110-140平方米环比上涨2.8%，70-90平方米环比上涨2%，200平方米以上环比上涨0.9%，50-70平方米环比下跌0.9%，90-110平方米环比下跌1.2%，140-200平方米环比下跌4%。从6月份各面积阶段成交量分布、均价变化情况来看，棚改及动拆迁推动市中心小面积产品成为当前市场的成交热点。

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各总价段成交量分布：300万以下回落最大

从6月的各总价段成交占比可以看出，300万以下的成交占比环比下跌0.6%回落至63.1%，300-500万、800-1200万的成交占比环比上涨0.3%，1200-2000万成交占比环比下跌0.1%，500-800万、2000万成交占比环比持平。

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各总价段成交均价变化：除1200-2000万外，其余均上涨

从6月的各总价段合同成交均价环比变化来看，除1200-2000万环比下跌2.6%外其余均为上涨。300-500万涨幅最高环比上涨2.1%，500-800万环比上涨1.3%，2000万以上环比上涨0.9%，300万以下环比上涨0.6%，800-1200万环比上涨0.3%。

总结

2019年6月上海二手住宅市场成交量较5月份继续小幅回落，合同成交均价止跌回升。6月13日，陆家嘴论坛上金融监管层释放信号，银保监会将整治资金违规流入房地产。2019年上半年上海二手住宅市场成交自底部反弹后成交量已连续两个月小幅回落，市场交投平稳。

上海执信咨询认为，在当前政府舆论导向下，下半年房地产政策及资金面将稳中趋紧，需求难以继续大规模释放，楼市成交量、价大概率将呈现小幅震荡盘整态势。