又见维权，想当年都是“打破头“抢来的房！

近期，一个名为“关于中核品寓质量问题的投诉信“的文档流传网络，文档中提到的中核品寓正是虹桥热盘中核锦悦府。

该投诉信为中核锦悦府一期业主所写，从投诉诉求看，涉及的内容之多令人难以置信，不仅有常见的延期交付，还有多处房屋质量和精装质量问题，更有罕见的设计问题。

当初可是“击败“几百人才好不容易抢到的房，现在业主的合理沟通却被开发商拒绝，业主们也只能用此方式为自己的权利进行”斗争“！

大热盘的大问题：泡沫围墙，底复漏水！

中核锦悦府一期为2019年4月首开，当时均价约5.79万元/㎡，开盘当日共有718组认筹客户，认筹率达185%，也因此，中核锦悦府成为了2019年度徐泾板块的认筹组数、认筹率双料冠军。

精装交付的项目，开盘一年半不到即能交房，这对购房者而言实属幸事，这应该也是当初不少购房者选择该项目的原因，但现在幸运变成了烦心。

原本约定的是2020年9月30日交付，现在延期了，延期交房的违约赔付从业主的投诉信看，开发商好像都没有给出明确意见。

不仅如此，从业主呈现的资料看，项目绿化也缩水了，得房率偏低的问题也没有给到业主合理解释，一个宣传自身为高端的社区，小区入口竟然都没有做好人车人流。

最令业主担心是小区围墙内立面和外立面均采用的泡沫材料，手指可以抠破、儿童可以踢破，这样的材料来维护社区的安全边界，真让人好奇如何保证安全。同时底复漏水、地库渗水、外立面空鼓这些明显的质量问题也让业主很是闹心。

除此之外，还有一大堆的装修问题，如设施歪斜、缝隙过大、固定不牢、空调出风口内肮脏不堪、新风出、入风口距离太近等等。

而让业主哭笑不得的是一些奇葩设计，可能真的与开发商无住宅开发经验有关，小区正门口出现的巨型出风口，一些户型的配电箱竟然放在客厅正中央等。

附中核锦悦府一期业主投诉信全文：

 

2020年怪现状：一边热销，一边维权！

事实上，在业内一直有近几年买到的可能是有史以来质量最差房子的说法，因为在调控背景下，快周转碰上限价令，开发商自然会在成本上严控。

但遇到市场好，就能买到好房子吗？更不一定，市场好的不管什么房子都好卖，还要好产品干嘛。因此在今年的上海楼市这样的怪现状出现了，一边热销，一边维权。

同样是热门板块虹桥，头部房企的TOD项目，四期房源即将加推，售楼处里看房人络绎不绝，售楼处外则是三期已经交付拿房的业主顶着烈日，举着大字报“哭诉“，希望能给买房人提提醒。

虹桥板块的另一个项目，尚未交付，但是几场连续的大雨让项目质量现“原型“，外立面空鼓现象极其严重。

维权事件还发生在鑫耀中城，开盘第二天业主就维权了，堪称史上最快维权，根源正在于开发商不诚信，合同约定的交付标准和样板间展示出来的不一致，明显降标。

如果说质量问题还好解决，那资金链引发的问题就比较难解。前滩福晟钱隆广场的业主们就碰到这样的难题，先是延期拿房，好不容易交房后发现房屋有一些设计问题，本以来到此结束了，没想到更难的在后面，房产证迟迟办不下来无法落户、孩子无法在规定时间内入学。根源正是开发商通过资金拆借进行开发，因资金链紧张，没有按约偿还给借出方，从而导致房屋大产证办不出，买房人房产证没法办的情况。

买房挑对眼：不能跟风，品牌为上！

今年的上海楼市，不管是房价还是地价，都让买房人纷纷躁动起来，购房的迫切性在很多项目的成交上直接体现，尤其是9、10月份更是屡破记录。

9月份上海新房的成交额创下新高，590亿元，9月份上海二手房成交3.1万套，同样创下四年来新高；10月黄金周期间，新房成交面积高达13.1万㎡，创下近9年新高。

这些火热的数据炙烤着买房人的神经，跟风抢房、恐慌买房已经出现。在优质项目供应紧俏的情况下，高认筹率不可避免，但对购房者而言，在选择项目时其实可以有倾向性。

比如可以挑选国企背景的开发商、或者口碑一向不错的、又或者是知名品牌的，这些都能为日后如果出现维权提供保障。注重品牌的意味着还会爱惜羽毛，还能有沟通的机会。

同时在购买前最好能多做功课，能多了解一些关键信息，将问题隐患杜绝，如前滩“鸽子盘“近期传出即将开盘，但该项目同样也有一笔高达十几亿的资金拆借存在逾期未还的情况，资金链同样存在隐患，这样的项目如果还在看中所谓的高回报率铤而走险，那后期出现的问题的几率就大增。

 

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