受害者不止一人 租房合同明确不得改变房屋结构

引言：受害人不仅一人。

近日，上海市普陀区人民法院申请办理了一起寻衅滋事罪案，蒋某做为“二房东”以蒙骗方式得到房屋整租权后，擅自加上装修隔断并将房屋群租，在房东朱女士发觉并明确提出消除房屋租赁协议后，他不但拒不退房流程，还唆使房客再次租房子住，规定朱女士免租。

2019年8月，朱女士根据中介公司结交蒋某，蒋某明确提出整租房屋用以自己定居。当日，两个人就签署了房屋租赁协议，合同书里注明“不可群租、分租，不得装修隔断”。2020年6月，物业公司告之朱女士，她的房屋已被群租，房屋内装修隔断在被执法监督强制拆迁多次后，依然被蒋某再次构建。

房屋租赁合同确立不可更改房屋构造 普陀区人民检察院供图

朱女士很吃惊，赶忙和中介公司前去查询，一行人叩门很久却没有人理睬。无可奈何的朱女士只能微信通知蒋某“房屋不能群租，要不解除合同，要不你没搞群租”，直到第二天蒋某才回应，两个人约好去中介谈话。

朱女士万万想不到，碰面后，毁约的蒋某竟一改租房子时的客套脸孔，蛮不讲理耍起耍赖，竟危害她要将房租及保证金所有退还即可解除合同。最后两个人撕破脸皮，蒋某依然占据房屋，且不予付款下一季度租金。因此朱女士规定一方面终止合同，蒋某竟然唆使群租客再次租房子住为此抵抗。最后，朱女士只有自主拆换房屋防盗锁，取回房屋。

进家的那一刻，面前的景色让朱女士痛心万分：屋子里本来的家俱统统不见了，木地板因交通违章装修隔断造成比较严重毁坏，水电工程煤等花费也托欠好长时间。朱女士遂警报。

朱女士与蒋某的微信聊天记录 普陀区人民检察院供图

经调研，受害人不仅朱女士一人。蒋某是专业搞群租的“二房东”。2015年4月，蒋某租用季先生房屋，期内一样违背不可群租、加上装修隔断的合同约定，将该房屋群租给别人，2017年2月，在季先生发觉该问题与蒋某终止合同后，蒋某仍对外开放群租，最后季先生取缔全部房客取回房屋，损害三个月租金1余万元，装修隔断也导致房屋一定水平毁损。2018年，蒋某又以同样方式占据梁女士房屋，造成其损害3个月租金2余万元。

在我国法律法规，随意毁损、占有公与私财产值2000元以上，便可以寻衅滋事判罪惩罚。经上海市普陀区人民检察院依规立案侦查，被告蒋某因涉嫌寻衅滋事，被人民法院被判刑期15年。

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