2021年渐入尾声 集中供应制度一改

2021年渐入序幕，2021年集中化供应规章制度一改房市季节性的常态化，销售市场人气对焦于项目集中化入市的时间范围，产生分阶段暴发。2021年11月份，也是包揽了四、五2个批号项目的入市，将四季度至今的人气持续迄今。

来源于佑威房地产业研究所监管的数据统计，2021年11月，上海新创建商品房（下称‘新房子’）成交总面积为69.42万平方， 环比上个月下挫21.99%， 比同期相比水准下挫10.25%； 成交平均价为57448元/平米，环比上个月增涨6.59%，比同期相比水准增涨8.70%。

成交地区层面，遭受临港新城集中化投放危害，大浦东成交量释放出来显著，一共成交18.8万平方，约占成交总产量3成。除此之外，上海奉贤成交超出10万平方，也具有一定支撑点功效。反过来，上海青浦、嘉定、泰丰国际等传统式买卖主力军区主要表现一般，因而无法支撑点起全省成交。

成交案例层面，当其中高档商品买卖较为活跃性，成交前十排行榜中有一半项目平均价在6万余元/平米以上。排行榜中以至于发生2个10万 商品，分别是融创中国青雲一号和愚源名邸，也是过去不过多见的状况。自然，这合乎高档项目年末素来有一波市场行情的特性。

（数据来源：上海中原地产）

供应层面，据上海中原地产数据统计，在行业趋冷的预估下，11月供应发生下降，供应总面积仅有89.3万平方，环比降低11.9%。从投放节奏感看来，月月初平平淡淡比赛，周度供应还未超出15万平方，月中乃至跌穿过5万平方/周，月底最后一周投放导量，超出40万平方。

从各项目诚意金和新房开盘状况看来，“日光”盘数不胜数，在11月新房开盘的26个项目中，新房开盘当日售完的新楼盘占总产量的六成。且值得一提的是，当月一共有10个平均价超10万/㎡的新楼盘，迈入高档盘供应最高值。如仁恒·水上源、招商合作上海外滩玺等都凭着本身优异的产品质量及区位优势，迈入热卖。

上海中原地产投资分析师卢文曦表明，尽管现行政策面沒有松脱征兆，但股票消息持续释放出来温暖，例如房地产企业发行债券好像又拥有松脱的征兆等。临近年底，针对预售许可证的派发步伐也在加速，有利于房地产企业回笼资金。众多“纠偏装置”措施促使房市重归稳定。短期内看来，抑郁情绪有一定的减轻，最少上海市新盘市场销售不容易有太大工作压力。预估12月上半周期或持续高节拍的投放和市场销售幅度，完成稳定完美收官。

上海链家研究所总裁投资分析师杨雨蕾觉得，第五批供应已基本上进行申购，绝大多数也已进到新房开盘环节。从总体供应节奏感看来，2021年归属于先紧后松，现阶段总计供应套数同比增加12%，供应量十分充裕，且城区的供应量也是有一定的程度的放宽。不清除春节前会出现第六批供应入市的概率。

现阶段第五批集中化供应的新盘中已经有27个开启積分，接近一半。因此尽管第五批有大量高质量的新盘可选择，且诚意金比也是有一定的程度的放宽，但它们也没有危害積分开启这一結果。表明新盘在现阶段销售市场大环境下仍然有充足的优点，买房者申购的主动性不降。实际上只需一二手下跌不清除，新房子的优点还是不言而喻的。