受疫情影响，上海开年的前两个月无任何新盘供应。 而就在昨天，上海楼市的又一新的里程碑达成了—— 线上开盘。
其实，早在今年1月22日，绿地海珀外滩就取得了上海开年以来的第一张预售许可证。原定认筹时间为2月3-9日，并于2月19日开盘销售，但受疫情影响，认筹和开盘都进行了推迟。
但该卖的房子还是得卖，这个上海年后的首个认筹项目，最终交出了一份满分的成绩单。 首推的203套房源，均价13.8万，共计323组认筹，认筹率高达161.6%。
要知道，疫情当前，在大量线下活动全部停摆的第一季度启动，压力应该不小。 但绿地海珀外滩，吃到了螃蟹。
就在昨天上午，项目的开盘摇号排序活动，在上海市东方公证处正式举行完毕。
听说这次开盘，全程都将通过微信公众号“绿地外滩中心”线上选房，绝对可以说是开创了上海线上开盘的先河。
看这阵仗，一轮两轮的模拟，不知道还以为又在拍上海牌照了呢。
事实证明，疫情并不能影响上海的豪宅购买力，好的产品始终还是会被市场认可。尽管绿地海珀外滩的预售均价达13.8万/㎡，但认筹数据说明了一切。
作为沪上线上开盘模式的先行者，绿地·海珀外滩的成功，无疑给“疫情之下”的楼市带来了更多信心 。那么，绿地·海珀外滩的大卖，究竟带给我们哪些启示呢？
最近这段时间，相信大家的朋友圈离不开一种声音：“线上卖房”。
之前由于疫情的原因，各大售楼处关闭，但各家楼盘的置业顾问却没有闲着，纷纷在朋友圈晒出了“线上看房”、“线上营销中心开放”的消息。 甚至还有一些置业顾问开启了线上看房新模式——直播卖房。
说起线上卖房，其实早就不是什么创新之举。 早在2004年，阿里成立口碑网入主房地产领域。 2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道上线。 但仅一年后，口碑就宣告失败。
2014淘宝房产重新上线发起的“账单抵扣房款”——淘宝用户全年花了多少钱，就可在购买某房企楼盘时直接冲抵购房款。2015年淘宝房产也以线上竞拍的方式拍卖过某房企的部分房源。但之后，淘宝房产没有了声音。
去年“双11”，电商巨头们纷纷高调喊出“线上卖房”的口号。其中，有电商巨头号称在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
而“双11”盘点时，不仅电商巨头没有标出房产成交的具体金额，甚至参加活动的房企也鲜有公布业绩战报。
为什么之前的线上模式行不通呢？
原因很简单：
大部分购房者对线上购房的刻板印象还是：营销噱头大过其实际价值。房地产作为大宗商品，有的人一辈子可能就买一套房，又有谁会在线上看过几次房后就轻易的下决定买房呢？
毕竟，理想很丰满，现实很骨感。
时也势也，新的形势必然造就新的趋势。
尽管疫情限制了人们的出行，但买房始终是一个刚性需求，客户的买房需求仍然切实存在。而理论上来说，线上看房既可以减少外出，又也减少了现场看房的盲目性，不论是为消费者还是开发商或中介都减少了不必要的花费以及时间成本，是当下最为安全的看房方式。
多年来，人们的消费习惯已经在潜移默化中完成了改变和转型，如今伴随着短视频平台的兴起，俊男靓女的主播配上越发成熟的VR看房技术，人们逐渐开始接受和认可线上的一些购房模式。
这次的突发事件，开发商们卯足了劲，肌肉反应般地搞起了线上营销的模式，难道单单只是自欺欺人的无奈之举吗？
我认为，线上房产交易或许是大势所趋。
正如这次绿地海珀外滩的线上开盘，是市、区房管局在视察项目之后，动员各方力量，提出并探讨线上开盘的可行性。一方面，在市、区房管局的带领下，多次开展语音会议，讨论、指导项目网上开盘方案；另一方面，协同公证处，针对网上开盘方案的公平公正以及细节进行多次探讨，落实解决方案。
最终通过多方合力，实现了上海的第一个线上开盘项目的推进。
可以说，线上买房、线上看房真的开始变得靠谱了。
近一个月以来，无论是恒大七五折购房，还是143家房企试水“云看房”，以及各大VR售楼处的上线……线上认购、VR看房、直播卖房，再到现在的线上开盘+线上选房，线上模式已然成为了购房的新风向。
尽管以前的线上试水并不是很成功，但这次由于疫情的“推波助澜”，反而加速了购房线上化的进程。
未来，随着线上可以提供更加全面精准的房屋信息、引入更加完善的线上购房机制、通过科技等方式实现更高级的购房体验等，完全在线买房也不是不可能实现的。
绿地海珀外滩的大卖，还说明了一个问题： 上海的豪宅购买力。
一直以来，房地产市场有两类需求不可忽视，一类是刚需，另一类则是位于塔尖的豪宅市场。疫情之下，无论是刚需还是改善，都将理想人居投向空间更大、场景更加丰富、配套以及园林景观等舒适度更高的豪宅市场。
再加上此次疫情的影响，很多投资者为了避险，都将目光投向了楼市。比起**遍野的金融市场，楼市尤其是上海楼市明显更加的稳定和安全。
还记得去年，在短短三个月内，汤臣一品成交了三套，其中单套总价最高的，达到了2.05亿元；5月网签了2套，平均总价高达1.64亿元/套。
也许单看上海的豪宅成交数据可能会没什么概念，大家可以跟中国大陆五大最富裕城市一起做对比：
（1000万以上豪宅成交数据）
（2000万以上豪宅成交数据）
（3000万以上豪宅成交数据）
（5000万以上豪宅成交数据）
其实魔都豪宅从未离开过大家的视野。
尽管这几年房价在政府调控下稳定了许多，但是这丝毫不影响上海豪宅市场的购买力，众多成功人士仍然愿意将房产购置在上海，这也说明上海仍然是各个城市中最有价有市的豪宅之都。
所以上海，从来不缺乏有钱人，缺的是真正的好房子罢了。
由于今年上海土地供应本就有限，市中心的豪宅也变得愈发珍贵起来。
那么，2020年上海还会有哪些可能成为爆款的豪宅盘入市呢？
今天我们一起来盘点一下几个重磅高总价，且具有资产配置属性的产品，相信今年大概率会受到市场欢迎：
中兴路一号
（点击蓝字可查看项目测评） 预计价格：130000元/㎡左右
华润苏河湾
预计价格： 待定
静安天御 （点击蓝字可查看项目测评） 预计价格： 120000元/㎡左右
翠湖天地五期 （点击蓝字可查看项目测评） 预计价格： 150000元/㎡左右
外滩豪景苑 （点击蓝字可查看项目测评）
上述这几个项目大概率都将在2020年开盘面世，这场疫情留给购房人的启示，或许就是什么都可以等，唯独买房不能等。
当春天来临，机会来临的时候，其实就是简单两个字：
买它！
以上为正文，来自真有好房团队
如果有对大宁板块感兴趣的
或有不同意见的朋友
可以识别下方二维码
进群我们一起讨论交流
▼
如果遇到加不进群
或者你有想加入的板块
可以添加下方好房君微信
我们会拉你进群哦~
听听卢俊今天说了楼市哪些信息 楼市天天说
想看严选好盘测评，也可以看看 楼盘测评
多个意向楼盘该怎么挑选，可点击 楼盘榜单
如果有购房、投资相关的问题点击 专家问答
如果你最近正在看房选房或者近期准备买房，找一个懂行的朋友聊聊沟通下是最好的，真叫卢俊的小伙伴都是从业经历10年以上的地产人和置业顾问，点击文末 咨询提问，我们会对你一对一提供服务，每天限额 30 名！
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价