建发淡定拿地 大华失手

上海市第三批土拍第二日转让上海奉贤、松江、宝山共5幅地块，总成交额54.075亿人民币。今日土拍仍然稍显平平淡淡，参加房地产企业总数较第一批大幅降低，与第二批旗鼓相当，地块大部分被国企斩获。

但仍有一些看头，建发战胜海康、中华企业，拿下宝山顾村地块；集中化土拍发生2家新面孔并取得成功拿地，中国香港兴业集团、上海市恒都购置产业斩获此次集中化供地的松江地块。

建发淡定从容拿地 海康错手宝山

中华企业、海康、建发3家房地产企业参加了今日早上的宝山区顾村大中型定居小区BSP0-0103模块0302-02地块当场竟价阶段。建发第一个竞价，接着打开坐山观虎斗方式，22轮下来沒有再价格，但在最后的一次书面形式价格中，其以与均值价格比仅3.3333万余元的细微差别成功拿地。

地块最后卖价21.485亿，交易量楼面价26152元/平米，盈率8.97%。该地块间距地铁站7地铁和龙湖天街有一定间距，版块内新房子华企光明雅境第五批进入市场。据查看，该市房地产连动价为47500元/平米，将来新房子市场价格将在这里价钱基本上调整。

建发本次拿地也是其2021年第二次上海市区集中化土拍中有一定的夺得。在6月的第一批土拍中，建发完胜7家房地产企业，拿下崇明区陈家镇CMS15-0305模块14A-01(试验绿色生态小区18号)地块，12.89%的盈率造就了第一批土拍中的高盈率。

三批均有参加竞价的建发是2021年上海市集中化土拍中的活跃性房地产企业，在拿地考试成绩上有喜有忧。除崇明地块外，其在第一批集中化土拍中还参加了松江、嘉定、上海青浦、宝山多幅地块的竞价，但因参加房地产企业诸多，沒有拿地。第二批中又参加了天津和闵行区地块的竟价，一样错过。

本次取得成功夺得宝山地块，是建发阔别一年半前再度重归宝山。其于2020年拿下的宝山区罗店地块，为现阶段建设中的项目建发云锦湾，预估于来年完工。特别注意的是，其曾在2016年协同中粮、开盘拿过宝山顾村一“地王”地块，原价约67亿，新项目开发设计为建发央玺。

今日第一个转让的宝山顾村地块，对另一家房地产企业来讲缺憾大量。深耕细作宝山多年的海康，在明年集中化土拍及其前两年土拍中多次参加非旧城区地块竞价，但获得微乎其微，本次非旧城区地块拿地再度折戟沉沙，代表着其脱掉“旧城区霸主”这一标识还需时日。

房地产企业新面孔落址松江：中国香港兴业银行、上海市恒都

松江区洞泾镇SJS30003模块02-04号地块被嘉兴市兴裕实业公司有限责任公司以8.304亿拿下，交易量楼面价25528.2元/平米，盈率8.63%。据介绍，嘉兴市兴裕实业公司有限责任公司具体控投人为因素中国香港兴业银行国际集团。

这个港资房地产企业的项目遍布日本、泰国的、我国等我国，但在国内，长三角是其唯一的根据地，以浙江嘉兴为主导，慢慢向杭州市、上海拓展。其现阶段在长三角的住房产品有8个，嘉兴市有5个，大部分为新建项目。杭州市仅2个新项目，在其中1个为6月刚取得的地块。上海市也仅1个住房新项目，该新项目为坐落于长宁区的中山市学林苑，是多年前的老盘。

相比其上海市区的住房新项目，它的商业服务新项目也许更为著名。坐落于虹口关键地区的兴业太古汇，是中国香港兴业银行与太古地产上海市区联合打造出的商业服务城市地标，中国香港兴业银行拥有该新项目50%利益。这一新项目也是中国香港兴业银行上海市区的唯一商业服务物业管理。

因而尽管中国香港兴业银行入驻长三角很多年，但仍然是这儿的房地产“初学者”。伴随着6月在杭州新拿地，及其本次取得成功拿下松江洞泾地块，其也许有进一步加速长三角区域合理布局的用意。

就其本次使用的松江洞泾这一版块看，也秉持其一贯的不张扬求稳。此版块并非传统受欢迎版块，与松江新城区对比少了一些话题讨论度，但版块内仍有新房子如城投尚云里开启積分，将来住房新项目在市场销售上有一定的参照。

松江洞泾地块建筑容积率1.1，为第三批中建筑容积率最少的地块之一，预估会进步为联排别墅等低密度商品，地块房地产连动价为50600元/平米，将来新房子市场价格将在这个基础上调整。

今日松江转让的另一幅地块松江区中山市街道办SJC10010模块40-01号地块被上海市恒都购置产业有限责任公司以11.22亿拿下，交易量楼面地价25390元/平米，盈率8.97%。

上海市恒都购置产业有限责任公司法人代表为胡飞飞，企业上海市区的关键新项目为坐落于松江新城区的恒都城市广场，包括办公室、公寓楼、铺面等。

到目前为止国中央企业仍是本批拿地主力军

今日的5幅地块3幅被国营企业、中央企业斩获，到目前为止转让的8幅地块，6幅被国中央企业拿下，持续了第二批土拍的节奏感。

今日5幅地块中，建发拿下宝山区顾村大中型定居小区BSP0-0103模块0302-02地块；上海奉贤发展趋势以11.2001亿人民币成本价拿下上海市奉贤区奉贤新城21模块E09E-01地区地块；中铁大桥局以10.17亿人民币拿下上海市奉贤区柘林镇07-02地区地块。

1家异地国营企业、1家当地国营企业、1家中央企业，第三批土拍的主主旋律难道说又一次被提早明确？

在第二批土拍中，因为企业陆续挑选平躺，半数以上地块被国营企业、中央企业斩获，零股权溢价“拖底”。

本次土拍，相近状况好像在持续，上海奉贤发展趋势做为地区国营企业并不是上海市公布土拍销售市场的熟客，其上海市区前两支集中化供地中，仅参加过上海市奉贤区奉贤新城10模块13-02地区地块的竞价，无法拿地。本次以成本价拿下奉贤新城地块，好像有一些“拖底”寓意。

但由于最近奉贤新城的新楼盘诚意金率也不低，地域销售量也屡次上榜全省销售量榜，本地块标准还行，本次无别的竟价者，或是比较出现意外。

建发拿下的宝山地块，3家竟价者，仅大华为公司企业。且因海康有长年深耕细作宝山的实践经验和意向，本次参加竞价并不十分出现意外。

中铁大桥局拿下的上海奉贤柘林地块，虽然截至发表文章并未发布别的竟价者，但从其3轮价格轮空看来市场竞争水平也一般。

通过了首日的国营企业、中央企业全斩获、第二日超过半数地块国营企业、中央企业拿下，第三日9幅上海浦东及其临港新城地块将迈入如何的结果？乐居财经将不断关心。

明日土拍地块预告片

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文章内容来源于:乐居买房

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