上海房价真的跌了！接下来哪些区域跟新盘要重点关注？

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连日降雨，给上海的酷暑带来了丝丝凉意。

在刚刚过去的8月，

上海市的新房均价跌破5万元/平，

创自去年5月以来新低，你敢信？

成交数据不会说谎

上海8月全市新房均价跌至49729元/㎡

环比下跌7.6%！

上海各区新房均价图（数据来源：上海楼市AI）

2019年上海新房成交均价走势图（数据来源：中原地产）

从成交均价走势来看，上海新房成交均价一路走低，8月更是跌破5万。

从区域来看，郊区成交表现突出，刚需类项目占比较重。

从产品来看，单价3-5万元/㎡以及三房户型仍然是8月成交主力，占比近50%。

8月上海新房成交TOP10（数据：上海中原地产）

从板块来看，奉贤、南汇表现异常突出

成交全市排名第一。（奉贤12.8万㎡ 南汇12.2㎡）

有人说：“有地铁的奉贤和没有地铁的奉贤，是两个区”。奉贤之所以能得到市场的认可，最大的一个利好，是2018年底，地铁5号线南延伸段成功通车，奉贤跨入了“地铁时代”。

还有就是奉贤南桥。南桥一直是奉贤发展的重点，也是奉贤中最繁华、公共服务配套最完善的居住地，许多奉贤人，对南桥的前景十分看好。

此外，表现较好的惠南板块，可能很多人对它的印象还停留在"城乡结合部"的层面上， "三驾马车"的拉动——地铁16号线通车、迪士尼乐园与自贸区，这三重辐射正让惠南板块脱胎换骨，使之成为浦东区域内颇具空间的一方热土，发展前景非常可期。

目前上海最火爆的区域，当属临港了。

临港受限购政策松绑影响，8月累计成交环比暴涨149%，均价27009元/㎡。并且带动全市最后一周成交接近25万平方米，创今年周度成交新高。

自8月6日临港自贸区新片区新政发布以来，自贸区新盘迎来一波行情，不少此前市场上的冷门项目一夜之间回暖，案场的来电来访量都有了质的飞跃；临港主城区的新盘热度更高，部分今年开盘时去化不畅的项目，在新政发布后，紧急取消了原本的限时优惠。

如芦潮港社区的保利玲珑公馆，8月一个月内成交了408套房源，成交面积全市第一，但实际上，项目在7月仅成交了27套。在政策红利的带动下，临港板块单月成交量环比上涨30%，成交套数高达832套，占到全市12.9%，临港的高成交量，推动了整个上海新房市场的成交。

因此，在供应跳水的背景下，上海8月新房成交仍然高达77.6万方，是今年以来第二高点。

新政发布之后，临港新盘售楼处来访量明显增多

种种迹象显示，购房人正向临港蜂拥而来。

牵一发而动全身，临港的火爆也直接带动了全上海

上海8月二手房价格波动不大

崇明徐汇涨幅最高

8月的上海二手房价环比呈下降趋势，整体均价为53320元/㎡，降幅为0.40%。各区房价仍浮动较为平稳，其中涨幅最高的为崇明区，环比上月上涨4.90%；其次为徐汇区，环比上涨2.89%。浦东新区与奉贤区8月房价下降较为明显，降幅分别为2.39%与3.29%。

8月上海各区二手房均价（数据来源：上海楼市AI）

后记：由新房成交均价可知，自2019年以来，上海新房均价从1月开始便出现下跌现象，直至8月跌破5万/平方米大关。在房价缓降的大环境下，9月以及未来的几个月，哪些区域的房子值得拥有？

临港：抢到就是赚到，并且未来还会再涨；嘉定：避开为妙；市中心的如徐汇,静安：改善型住宅可以入手；市郊奉贤，南汇：后期潜力较大。

文末彩蛋

九月上海新盘抢先看

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