上海招商外滩玺首开日光！又现新的“霸王条款”？

凤凰网房产上海讯 11月26日，上海虹口区全新盘招商外滩玺迎来首开，现场782组意向客户参与摇号，争抢309套房源。

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据凤凰网房产上海站了解，今日开盘，招商外滩玺叫号至382号，309套房源基本全部售罄。

招商外滩玺此次推出1-4号楼，合计309套房源，主力户型为建筑面积约86-134㎡2-3房，均价约12.25万/㎡。

根据公示，外滩玺共有988组客户参与了认购，认购率高达319.74%。项目入围比为2.5，共计782组客户达到入围分60.21分，参与了摇号选房。如此残酷的淘汰率，能买到的都是幸运儿。

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实际上，招商外滩玺从拍地之初就充满话题性。

2020年7月3日，因“围标”事件重新竞拍的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，被招商以44.04亿元拿下，溢价率28.4%，楼板价高达81089元/㎡。相比第一次竞拍，招商的拿地总价多了约10个亿，单价高出近2万/㎡。

2021年10月27日，招商外滩玺宣布开始认购，却被爆出针对不同客群“冻资金额不一”的新闻，并且告知客户银行额度紧张，“最多可贷500万”。

回顾：上海招商外滩玺触发积分！冻资金额却惹争议：“有人只冻结了100万”？

近日，又有网友向凤凰网房产上海站爆料，招商外滩玺有“网签后28天内付清全部尾款” 硬性要求，也就是说，如若到时候银行贷款贷不足，购房者必须自行补齐。

不过凤凰网房产上海站了解到，目前上海多数楼盘的认购材料中都有这一项约定，毕竟开发商不能确保每一位购房者能够贷多少钱，银行贷不足自然需要真金白银来补足。

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此次招商外滩玺的备案价达到了122500元/㎡，即使拿地价超8万/㎡，依旧有很可观的利润空间。

招商更为聪明的一点，是打造了更接地气的小户型产品。

约86㎡2房、约114/127/134㎡3房，尤其是这个约86㎡小户型，总价仅千万就可以上车内环，完全击中了地段爱好者的痛点。

地段，是招商外滩玺一大卖点。外滩玺紧邻虹口北外滩板块，周边有4/10/12/19（在建）四条地铁线路，一公里范围内目前有瑞虹太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场三大网红商场。

正是因为这样的“好地段”，招商外滩玺也遇到一些问题。项目四周有中皇广场和海伦大厦两栋大楼，一号楼、二号楼直面主干路周家嘴路，这样一来噪音、扬尘和日照等问题，难以避免。

作为上海第五批新盘中第8个开盘项目，招商外滩玺也不出所料地成为第七个“日光”盘。不难看出，这些项目各有各的槽点，但并不耽误它的销量。毕竟，相对人许多人来说，能摇到新房，已经是一种幸运。