金融零售企业租下上海最贵写字楼，外资活跃，二手房跌幅收窄

4月10日，房地产专业服务和投资管理公司仲量联行发布《2019年第一季度上海房地产市场回顾》。数据显示，报告期内受经济增速放缓因素影响，公司对租赁成本价格更为敏感，导致传统中央商务区租赁需求有所减弱，一些企业将公司搬到了离市中心稍远、地铁方便的新兴板块。

仲量联行中国区商业地产部总监张静透露，上海办公楼租金最高可达18-20元／平方米／天。金融中心陆家嘴、潮流中心新天地、南京西路地段的办公楼租金都在11元／平方米／天以上。租赁这些黄金地段的企业以金融机构为主（包括后台部门），其次是专业服务机构和零售企业如LVMH集团、开云集团、欧莱雅集团等。

稍远一些地段的办公楼租金在8-11元／平方米／天，是科技新媒体、制造贸易企业较为青睐的地方。租金在5-8元／平方米／天的办公楼一般位于中外环，医药、矿业能源、物流速递企业大都集中于此。

不过，仲量联行认为随着中国减税力度加大、货币政策宽松以及科创板IPO速度的加快，2019年企业融资环境会有明显改善，一些科技新贵有机会搬到条件更好的办公楼。

零售物业方面，由于新增供应降至过去一年以来的最低值，核心商圈空置率有所下降。值得注意的是，越来越多的商圈中出现盒马、永辉超市等生鲜超市，冷链仓日益增多，奢侈品销售有所回暖。

2018年下半年起，外资股权基金、养老基金活跃于中国市场，其中部分是在中国多年的老牌基金，也有首次进入中国市场的新基金。一些基金看中了传统商圈，正出资翻新旧商圈。

住宅方面，仲量联行预计上海一手住宅价格保持稳定，二手住宅价格跌幅将收窄。2018年下半年，上海二手住宅价格有所下跌，这一趋势不会持续太久。（AI财经社 袁晶莹）