前滩，是近些年上海置业的大热门，一旦有项目入市，认筹率高居不下。

前滩至今开盘项目中签率排行榜

未来前滩还有超过1千套的房源供应，无论是50平以下的极小面积还是200平以上的大户型都有储备，详细情况如下：

前滩可售楼盘房源数量&面积详情：

前滩可售楼盘分布位置如下：

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下面来看，单个项目的楼盘简介：

华唐名邸

原计划自持的高端租赁楼盘弘文华唐，经过租转售手续，更名为前滩华唐名邸，目前按照二手房形式对外销售（无二手交易税费）。

该项目位于前滩比较中心的地方，在晶耀名邸对面。

项目大概率是华二前滩学校的学区，距离学校仅450米，比已经确定是学区的东方逸品、悦耀、中粮都近。

华唐名邸是现房，可以直接办产证落户。

项目共计212套房源，目前在售150多套，主力户型为约115-207平2-4房，精装交付，均价约10.2万/平！

因为是塔楼结构，该项目的户型不是特别规整，具体户型图如下：

115-124㎡ 两室两厅两卫：

138㎡~148㎡ 三室二厅三卫 ：

200+㎡的四房：

项目是精装现房销售，配置齐全，使用的品牌也都是国际知名品牌，品质感是较为突出的。

项目样板间实景图，可供参考：

东方惠礼

该项目是10-01地块，也是由上海陆家嘴集团有限公司开发。

位于中粮前滩海景壹号隔壁，紧邻上海惠立双学校和东方体育大厦，距离6，8，11号线，东方体育中心地铁站约1公里。

该项目由两栋办公楼和4栋住宅组成（3、5、6、8）。

和江悦名庭一样，该项目以极致小户型为主，是低门槛入主前滩的机会！

具体户型分布如下：

具体户型图如下：

尚峰名邸

虽然前滩开盘的项目已经不算少了，但前滩精华地段“九宫格”还犹抱琵琶半遮面，仍未入市！

我们先来看看这九宫格到底哪里好？

• 第一、一线临江视野，对岸徐汇滨江美景一览无余，类似陆家嘴汤臣一品、中粮海景壹号这样的地位；
• 第二、项目毗邻前滩休闲公园。所以，沿着黄浦江，在公园里骑行、跑步可能成为九宫格业主的常态。这一点又类似北陆家嘴的陆家嘴壹号院和九庐。
• 第三、九块土自成一体，可能形成一个相对封闭、独立成圈层的高端居住区。

正因为九宫格卓越的地段天赋，当初成交的楼板价都非常惊人。

• 三湘地产楼面价66629元/平
• 格力地产楼面价65832元/平、53905元/平
• 尚峰名邸楼面价33005元/平

其中尚峰名邸的地价具有不小的优势，也传言将是第一个入市的九宫格成员。

项目位于浦东新区梁月路与芋秋路岔路口，距离东方体育中心站直线距离约1.1公里，距离惠灵顿学校直线距离约376米，距离前滩休闲公园非常近，而前滩休闲公园是临江的，所以，沿着黄浦江，在公园里骑行、跑步可能成为尚峰名邸业主的常态。

项目的售楼处已开放，样板间暂未开放，入市时间待定。

项目总建筑面积为6.5万㎡，由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。房源共计204套，主力户型有建筑面积约47平一房、147平三房、193平三房。

具体户型图如下：

47平一房

147平三房

193平三房

三湘印象名邸

三湘印象名邸位于九宫格内，而且是最靠近黄浦江的位置，前方是无遮挡的绿地公园，瞰江视野非常好！

项目占地面积27930平，总建筑面积5.38万平，一共6幢楼，包含184套住宅，复式+大平层一共120套，另外还有64套90㎡左右的小户型，入市时间待定。

位于九宫格内，最靠近黄浦江的位置，前方是无遮挡的绿地公园，瞰江视野非常好！属于前滩真正期待的豪宅级别项目！

2014年12月24日下午，三湘集团以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块，楼板价66629元/平，溢价率113.7%。

项目占地面积27930平，总建筑面积5.38万平，一共6幢楼，包含184套住宅，复式+大平层一共120套，另外还有64套90㎡左右的小户型，入市时间待定。传言因项目超容，以及开发商申请备案价和政府批的备案价差距太大，导致项目迟迟没有入市。

鉴于项目极佳的位置，政府2014年卖地的楼板价66629元/平，成为当年的单价地王。从目前项目现状来看，开发商已在产品建筑设计上花费巨大的财力物力， 极尽所能不留遗憾。

而一味限价导致开发商无利可图，降标是不得不选的选择。对于购房者来说，同样不是一个好的结果。

前滩至今为止，因为限价、降标，还没有一个住宅产品，获得业界认可的口碑，不能不说这是一个极大的遗憾。请相关部门从长远眼光出发，给城市留下建筑精品而不是建筑垃圾！

工期方面，三湘印象名邸早已竣工，目前社区楼栋都是实景。

来看看最近的三湘名邸

墙内已经是绿植盎然

新造正门旁 有一处玻璃房间

内里正在个各种装修

会不会今后作为售楼处呢？

总体规划

森林 · 围合 · 江景 · 架空

在放置建筑之前，我们先营造一片都市里的森林

我们的森林能够与浦江畔的城市园林对话

建筑围绕森林布置

让每一位业主都能够呼吸到大自然的气息

打开城市界面, 实现都市森林与江畔公园及城市空间的交流

北侧高层住宅正对黄浦江

450 米宽江景尽收眼底，浦江两岸都市魅影完美展现

南侧建筑面宽较大，局部建筑进行架空

使得森林的绿意能够渗透到城市之中

城市结构呈网格状，规整统一

结合地形设计，延续了城市街区的网格形态

考虑到芋秋路作为慢行交通区，临街建筑需要符合慢行系统的气质与氛围。住宅配套用房作为裙房结合小区入口大门廊架，使得沿街建筑更贴近近人尺度，沿街面也更为规整。

叁 丨 户型设计

营造具有海派文化价值观的极致居住体验

古典与雅致 & 现代与时尚

概念意向

肆 丨 立面设计

城市沿街

伍 丨 材料及细部

建筑细部

铝复合板

超白钢LOW-E玻璃

户型平面图

一层+地下一层+地下夹层

195平+162/170平（1，2，3号楼）

十一+十二+阳光房、屋顶花园 382平（1，2，3号楼）

二-十层 215平（1，2，3号楼）

12层+阳光房、屋顶花园 235平（4，5号楼）

2-11层 复式 173平（4，5号楼）

2-13层 90平（6号楼）

格力双子星38&32地块

两块地都处于前滩九宫格内，其中38号地块动工较早已经结构封顶，包含2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，合计房源229套，户型大平层为主。

该项目在设计上采取“开放式街区”概念，四栋住宅楼呈回字形沿周边街道布置，形成围合空间。

最新曝光户型图如下：分别为90平、140平、160平

32号地块仍处于动工初期，信息较少。

从规划上看包含2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅，合计房源136套，同样是大平层户型为主。

从已公布信息来看，项目由英国罗杰斯史达克哈伯建筑设计团队负责规划设计。

社区同样采用了“开放街区”的理念，居住体验感上可能会给人耳目一新的感觉，敬请期待！

以上前滩项目一旦有新的销售动态，

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