第三批集中供地来了!多城下调竞拍门槛,无锡打头炮八成地块底价成交
每日经济新闻
2021-11-02 17:36
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今年第三批集中供地正式开启。今日(11月1日),
无锡
率先举行第三批集中土拍,20宗地块均成功出让,成交总金额约273.8亿元。其中17宗地块底价成交,仅3宗地块出现溢价。国企背景企业依然是拿地主力,如无锡城开、无锡和居、吴文化博览园和滨湖城投均竞得两宗地块。而上周以来,深圳、上海、
南京
、
苏州
、合肥等城市已纷纷挂牌第三批集中供地,其中部分城市还下调了竞拍门槛。从第一批集中供地的火热到第二批集中供地的普遍降温,第三批集中供地将会有何种表现,是业界普遍关注的。多城挂牌第三批集中供地上周克而瑞重点监测城市的土地供应量较前一周显著回升,总供应建筑面积达2796万平方米。而这与上周上海、深圳、南京、苏州、合肥等城市发布第三批集中供地公告不无关系。具体来看,上海共推出51宗地块,其中27宗涉宅用地总起始价约456.21亿元,出让面积合计约156.11万平方米;深圳共推出11宗地块,总体量达187万平方米,起拍总价约352亿元;南京共出让61宗地块,总起始价约482.86亿元,合计出让面积约274.16万平方米;苏州推出26宗地块,总建面达386万平方米,总起始价约405.6亿元;合肥计划出让22宗宅地,其中滨湖区有5宗地推出。值得注意的是,上海第三批集中供地中首次出现“双定双限房”地块,即位于崇明长兴岛的地块被标注为限价商品住房项目,申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。不过整体来看,上海第三批集中供地多为郊区低总价地块,且严格控制溢价率。对此,58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者,该地块采取这一政策主要还是限定购房人群的范围。长兴岛上有我国重点布局的长兴造船基地,江南造船、中远海运、振华重工、沪东中华四大央企也在都在此有重要布局。因此,此地块大概率就是定向针对这些企业的人群。双定就是需要符合一定条件才能购买,同时还可能规定上市交易的时限,双限则是对价格和户型等会有明确规定。此类性质的地块在临港新片区也有不少,未来针对于重点的产业集中区域,都可能会加大此类定向人群的居住用房。此外,深圳第三批集中供地共推出11宗地块,虽然数量仅为第二批集中供地供应量的一半,但起拍总价为第二批集中供地的83%。同时地块质量较高,如南山、龙岗园山、前海3宗地块的挂牌起始价都在50亿元以上;面积方面,前海、福田、南山、龙岗园山4宗地块建面规模比较大,均在20万平方米以上;合肥第三批集中供地的地块质量也较前两批明显提升。部分城市下调竞拍门槛截至目前,除宁波、郑州两城外,其余20个重点城市均已完成前两批集中供地。同时,大部分城市都增加了土地供应,尤其是苏州、合肥、上海、北京、长沙、
杭州
等城市,今年前10月的宅地成交量就已经与2020年全年成交量持平甚至超越。不过,虽然大部分重点城市在集中供地计划中都加大了宅地供应力度,但从重点城市1-10月宅地实际成交规模来看,除广州、深圳已完成全年宅地供应计划超八成(83%、81%)外,大部分城市供地完成情况相对偏缓,尤其是北京、郑州、宁波、深圳、厦门、济南等城市,1-10月累计宅地成交面积还不及全年宅地供地计划的40%。同时,部分城市今年前10个月虽然土地挂牌量较高,但受房企融资难度加大以及市场降温的影响,流拍率大幅提升,导致第二轮集中土拍成交量较首轮明显下降。如长沙、北京、
沈阳
、杭州、广州5个城市,第二轮集中土拍流拍率均超50%,使得其供地完成量被大幅压缩。“融资环境越发收紧,房企实现快速扩张的难度加大,所以整体选择了转向更为谨慎的拿地态度,这是土地市场环比量价齐跌的直接原因。”张波表示。克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者,今年上半年房企补货的意愿是积极的,尤其是中大型房企,在重点城市的拿地势头不弱。如在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市,均出现部分房企加大布局的情况。但在融资渠道全面收紧及各地调控政策趋严等因素作用下,房企在下半年整体拿地热情明显减弱。预计这一现象在今年不会发生显著变化,土地降温的态势还将持续。记者注意到,为了应对土拍预冷,部分城市的土拍门槛已开始有所放松。如南京、深圳、苏州在第三批集中供地出让公告中已经对竞拍规则适度放松。其中南京降低对联合开发的限制,企业拿地资质由一级或二级降至三级;深圳在规则中取消了“竞自持”的规定,竞建设类型主要为出售型人才住房,相较之前的土拍规则略有宽松。苏州则下调了保证金和首付款比例,取消了土地的市场指导价,并将集中供地保证金比率全部下调至30%,而第二批集中供地的保证金多数为50%(少数地块为30%)。同时首次付款比例下调至50%,而第二批集中供地的首次付款比例为60%。“接下来即将迎来第三批土地密集入市,为完成全年供地计划,供地计划完成率不高的北京、郑州、宁波、厦门、济南等城市会进一步加大宅地供应量,尤其是济南、合肥这类大概率面临高流拍率的城市,第三批集中土拍供地量将显著增加。”林波续称。每日经济新闻
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