徐汇区法拍房之 枫林街道「西木小区」38.28平方米

一、拍卖标的： 上海市徐汇区小木桥路360弄2号1室（房地产权证号：徐2002014542；建筑面积：38.28平方米；房屋类型：新工房2）；核准日期：2002年5月15日。土地宗地号：徐汇区枫林街道113坊11丘（4-1）；土地权属性质：国有；使用权取得方式：划拨；土地用途：住宅；使用期限：未记载。

评估价：265万元

起拍价:212万元；保证金：22万元；增价幅度：1万元及其倍数。

二、拍卖时间：2019年11月5日10时至2019年11月8日10时止（延时除外）

三、付款时限：拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于 2019 年 11 月 22 日 16 时前以买受人账户缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。（可按揭贷款，四大银行放款时间有保障，具体详情可咨询小编）

四、税费缴纳: 各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至法院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

五、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、该标的目前有占用，交房时间须等候法院通知。

2、该小区物业管理费标准为458.40元/年，至2019年12月31日共计拖欠物业管理费3779.80元。

3、该房屋已知公用事业费欠缴情况：电费201.8元。由于时间延长，若有的欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

4、截止2019年8月20日查询管辖地上海市徐汇区枫林路派出所，拍卖标的目前有二个户籍，拍卖成交后由买受人自行按国家有关规定处理。

5、四至：东临小木桥路、南近零陵路、西近枫林路、北近斜土路，位于内环内。

6、周边情况：

周边住宅小区居多，主要有：日晖六村、江南新村、枫林新村、日晖七村、金星苑，住宅聚集度一般，所在区域公共服务设施齐全，主要有：日晖绿地、上海市西南位育中学、上海南洋模范中学、上海市零陵中学、上海音乐学院零陵校区、复旦大学上海医学院枫林校区、中山医院、复旦大学肿瘤医院、以及斜土路、小木桥路、大木桥路、零陵路众多沿街商业网点、超市、银行网点等，距离徐家汇商圈约2.5公里。

邻近的交通干道有：肇嘉浜路、斜土路、中山南二路（内环高架路）等，途经的公交线路有：49路、72路、89路、301路、303路、572路、733路、932路、隧道夜宵一线、隧道二线等，距离轨道交通四号线、十二号线大木桥路站约500米，出行便捷度较高。

7、物业管理费每月物业管理费标准约：38.2元，至2019年12月31日共计拖欠物业管理费约3779.8元（仅供参考）

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