宽松政策不断 还要出新招

近日，全国各地加快出台稳楼市政策，据中原地产研究所统计分析，仅5月前9天，就已经有18个城市公布了超出20条“稳楼市”有关政策。从5月1日河南省洛阳市宣布执行《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，到丽水市、长沙市、苏州市、扬州市相继放开限购限购政策政策，各种各样比较宽松政策磨练着全国各地因城强化措施的聪慧。专业人士觉得，政策对策出台要更具有创新能力，接近城市特点，与此同时，除开楼市政策要素，疫情防治局势也关联着楼市小阳春能不能尽早来临。

比较宽松政策持续，还需要多管齐下

据调查，2022年前4个月，全国各地已经有贴近120城出台房地产业政策，4月每月更新历史数据，关键涉及到调节限购政策政策、减少房贷首付比例、派发购房补贴、限购政策改动、激励多胞胎家中买房、为房地产企业给予财力适用等层面。

4月29日，中央政治局大会明确提出，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，对促使房地产业稳定建康发展趋势作出部署。

接着，5月起全国各地稳楼市政策再度井喷式。

5月1日起，洛阳市、苏州市、扬州市等城市相继出台稳楼市政策，在其中大多数将借款最少房贷首付比例调节到了20%。例如，洛阳二手房公积金房贷最少房贷首付比例不会再设定楼龄期限范畴，统一依照20%实行；扬州公积金公布新政策，在扬来扬优秀人才、生孕二孩及以上家中申请办理公积金借款且合乎申请资格条件的，借款最少房贷首付比例由30%调节至20%，与此同时，满足条件的在扬来扬优秀人才，1人最大贷款额最多可做到扬州市单员工最大借款额度的4倍。

相近的政策对策数不胜数，身后有什么规律性和逻辑性？易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进在接纳北京商报记者采访时表明，从全国各地比较宽松政策的逻辑性看来，是自小城市慢慢扩张到了大城市，例如从郑州市、东北三省城市、福州市，慢慢到苏州市、南京市那样的大城市都出台了比较宽松政策。第二个逻辑性是以金融业政策到非银行政策的变化，之前关键采用减息、减少首付款的方法，之后逐渐限购解除限购政策。除此之外是政策释放压力和给与特惠同时进行，一方面管控性的政策慢慢降低，另一方面在激励政策上再次加仓，进一步刺激性房地产业。

值得一提的是，长春于5月7日公布的《有关有效果对疫情危害推动房地产业稳定快速发展和稳步发展多个对策的通告》除开提及个人公积金减少首付款至20%等具体内容，还明确提出探寻购房补贴变为本人住房按揭贷款分期付款补贴，构建拴心留才的良好氛围。

在严妖进来看，相近描述是全国各地第一个，展现了长春市在购房补贴层面，并不是纯粹的资产补助方法，反而是和按揭开展融合，有利于购房补贴切切实实地贯彻到住宅交易行业中。

“长春市是这轮疫情受到损伤比较大的城市，因此本次‘长20条’具体内容也具备很好的广泛性和示范。本次长春市在一些基本政策的基础上，明确提出了许多创新的具体内容，尤其是在预售许可规范的灵便调节、REITs的自主创新激励、购房补贴以补助按揭为方法等，全是全国各地别的城市并没有的政策。”严妖进说，“最近全国各地政策的确比较多，但许多条文具体内容类似。全国各地政策公布必须参考长春市的作法，积极主动出台一些和当地更为配对的政策，让政策能够更好地符合所属城市的楼市发展趋势要求。”

楼市调节，仍待迅速操纵疫情

疫情危害下，楼市不景气的情况不断。据中国统计局公布的数据信息，一季度，在我国商住楼市场销售总面积31046万平方，同比下降13.8%，在其中，住房市场销售总面积降低18.6%。商住楼销售总额29655亿人民币，降低22.7%，在其中，住房销售总额降低25.6%。

4月至今的比较宽松政策并未效果显著，中指研究院数据监测表明，2022年“五一”假日期内，13个典型性城市商品房销售量为30.8万平方，同比下降65.9%。在其中，武汉市、苏州市、温州市等二线城市的交易量同比下降均超50%。

在中原地产总裁投资分析师张大伟来看，现阶段销售市场仍然在调节中。“‘五一’假日总体看，绝大多数城市的小长假楼市关注度不高，尽管4月全国各地股灾政策井喷式，但由于疫情等危害，许多网络热点城市发生疫情，尤其是上海市、北京市、广州市、郑州市等城市，一部分地区监管显著影响到了楼市人气值。” 张大伟说。

“楼市行情时下已经不单单是政策市，大量需看疫情监管状况，疫情的变动针对销售市场危害特别大。尤其是默然地区，销售市场必须很长期才可以慢慢融入。”张大伟说，“2022年楼市小阳春已经难以了。自然，疫情假如能迅速操纵，销售市场有希望有一定的修复。”

严妖进则觉得，“一些大城市受疫情等原因危害，全部热点板块不太高。但是，低谷期的情况下正好便是要反跳的情况下，反跳尽管遭遇一定的摩擦阻力，但后面这种政策效果显著，房地产业整体而言成交量会活跃性下去，销售市场会进一步平稳、兴盛。”

北京商报新闻记者 陶凤 吕银玲