房价逼近上海！苏州楼市太猛，涨幅领跑全国！这是怎么了？

本来想安静的过一个假期，当看到知乎里讨论这个问题，忍不住还是聊聊这个。

上海！苏州楼市太猛，涨幅领跑全国！这是怎么了？" inline="0">

起初看到大家讨论的话题还是很震惊的，按照网友的说法来看，确实很吓人的。我觉得新房的开盘的价格，上涨很多的话，开发商是不会轻易抬高价格的。它这个涨价是怎么涨的？一定是先蓄客，等到发现越蓄客越多的时候，他通过涨价的手段，让市场出清。当然呢，这里边可能会有一些炒作的因素存在，我们不排除这个因素。

二手的价格的表现整体来说，还是比较贴近于真实市场的。苏州的二手房的价格，并没有想这个话题讨论得那么凶猛。涨肯定是涨了，因为我们是无法描述清楚一个城市的房价到底涨了多少。如果用均价的指标呢，实际上是被平均了的，相对来说还是比较少的。而且具体到楼盘，每个楼盘的涨幅也是不一样的。我们可以做一个主观的参考，

以苏州的工业园区为例，询问了在苏州做中介的朋友。他说涨幅大概在2000~5000左右，这是二手房的表现。

关于苏州的各个区具体楼盘的涨幅。有苏州的朋友可以在下边留言，一起讨论。

苏州的人口，包括这个城市的GDP呢，其实在江苏省表现还是非常不错的。但是总体的房价和南京相比，还是有一定的差距，这里指的是他的中位数房价。所谓的中位数就是说，所有的房价中取中间的那个价格。南京的中位价格，大概在两万八九左右。而苏州呢，大概在两万一二左右。

任何一个城市，如果它的城市价值被低估了，那房价一定会补涨的。如果一个城市的房价被高估了，一定会下降的。苏州的涨幅呢，我个人觉得不会一直持续下去。再有以目前的楼市的行情，苏州不大可能引爆全国。只有一线城市的上涨才能标志楼市的行情真的来了。

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