浦西这条东西大动脉 东西房价能相差10万一平

众所周知，延安路作为目前唯一一条横贯上海东西的快速路，东接外滩、西接G50高速，是上海非常重要的交通大动脉，不过这条路沿线的房价也是颇耐人寻味的。

沿着延安路高架从外滩开始接G50一直到上海与江苏交界的朱家角地区，沿线的房价也是错落有致，最高最低相差达到近10万/平。

内环内核心地段房价最高14万也不稀奇

延安路始于外滩，但由于外滩附近大多都是上了年头的老建筑，居住属性相对没有近些年建设的新房子那么宜居，因此房价倒是也没有那么离谱，普遍都不到10万/平。

穿过延东立交，来到静安区，这里的就有很多曾经旧改而来的商品房项目，虽然房龄大部分都超过10年，但凭借着老静安中心的地段、具有好口碑的物业再加上有口皆碑的学区，这里的房价自然也不低，二手房价最高达到14万元/平左右。

再继续往西走，来到长宁，这里的次新房小区相比就没有静安那么多了，因为学区也没有静安区那么好，所以房价也相对要低一些。长宁延安高架沿线，次新房大概8万/平左右，老房子大部分也就6万元/平左右，带电梯的有时会稍贵一些。但因为很多老楼都是上世纪80-90年代造的，因此其中不乏很多奇葩户型。

中内环间好地段照样超10万/平

沿着延安路高架出内环，视野一下子就开阔了很多，而房价还是有高有低。在虹桥开发区和西郊一线，因为很多房子都有些年头了，有很多还是商住两用楼，因此设计和现代的小区差别不小，因此这样的房子价格也就相对低一些，但大多也要6万多。

而房型相对正常的高层，房价普遍7万左右，著名的古北社区因为环境好，房价更是超过10万/平，和内环相当。总体来说，这一片的房价和小区品质、房型设计以及房龄仍然有很大的关系。不过值得说的是，这片并没有特别新的房子，房价高主要是因为在虹桥开发区上班的外国人比较多，购买力比较强。

出中环后房价开始慢慢下降

出了中环，便到了闵行和长宁的交界，延安路以北大部分归长宁，以南大部分是闵行。在长宁这一边，仍然是富人区为主，但是也有一部分适合小家庭的次新小区，房价大概7万元/平左右，老房子大概5-6万/平。而闵行这边，因为有很多的城中村在拆迁，因此仍有新房供应，在售新房价格大约7万/平左右，因此次新房价格稍低，大概6万元/平出头的样子，老破小因为面积小，价格基本5万多/平。

出了外环，延安路高架变成了G50高速。而沿线的房价也相对友好得多了。出外环第一站是七宝板块，老房子大多在5万不到不到，新一点的房子稍微贵一些，基本5-6万之间。但因为七宝有一些非常厉害的学区，受学区影响，有些房子卖到近7万的单价依然有很多人买单，比如皇都花园等等。

再往西走，过了嘉闵高架，G50的北面变成了青浦区，南面则是松江区。北面的青浦徐泾是青浦的宝地，同时也是别墅区，因此房价相对高一些，别墅有很多都超过8万/平，由于大虹桥利好，即便是高层住宅的新房也能卖到5.5万-5.8万元/平的均价，而南面松江九亭则是刚需重镇，大部分次新二手房大概4万出头。

过了大虹桥 房价就越来越和谐

再往西出了G15，由于建造年代、小区类型的不同，房价的差距也越来越大，高端的独栋别墅区可以卖到7万多/平，但是普通的二手高层住宅区就只能卖到不到5万的均价，只有年代较近的住宅卖得贵一些。

继续往西是青浦赵巷，这里的房价相对而言就要便宜很多了，大多数是2-3万/平之间的均价，只有靠近17号线赵巷站的万科锦源卖到了超过4万元/平的均价。

赵巷再往西就是青浦新城了，青浦新城的次新房均价大多在3万多/平，只有比较好的二手房可以卖到4万多的均价，动迁房有很多甚至不到3万/平。

另外，青浦新城的新房目前普遍4万/平出头，由于有长三角一体化的利好，青浦新城最近新出的几个楼盘销售情况都还不错。但值得说的是，青浦新城的地价较之前已经有所下降，最顶峰时光楼板价就达到3万多/平，而最近青浦淀山湖大道附近出让的几幅地块楼板价普遍在1.4万/平左右，较顶峰时间几乎腰斩。

青浦新城再往西走就到朱家角了，这里是上海与江苏的交界，也是上海有名的古镇。目前朱家角的房价基本维持在3万左右，新房主要以别墅为主，这里均价能够超过3万的基本上也只有别墅了。

其实，即使是从上海与江苏的交界处一直开到外滩，沿着G50和延安路高架，总长度大约55公里，在不堵车的时候开车也就只需要大概1小时左右。但就是在这55公里的范围内，房价就有了如此大而奇妙的变化，不禁让人感慨上海的房价。