上海有楼盘开始“降价”了

凤凰网房产上海讯 临近年底，开发商资金压力明显加大，各种花式回款手段层出不穷。

凤凰网房产观察到，近日上海有楼盘通过高额冻资、银行预审等手段筛选高首付客户，也有开发商另辟蹊径，通过打折促销的方式，吸引购房者“多掏钱”。

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10月底，有一家开发商“新湖中宝”在上海同步推出两个项目，分别是位于静安西藏北路板块的新湖青蓝国际二期和普陀武宁的新湖明珠城三期。

凤凰网房产上海站致电售楼处得知，两个楼盘都给出了相应的认购和购房折扣，最高可以达到97折优惠。

其中新湖青蓝国际认购阶段资料送审通过就有1个点的优惠，开盘当天针对不同的首付比例给出相应折扣：5成首付优惠0.5 %、7成首付优惠1%、 全款优惠2%。也就是说，认购+全款客户最高可以打97折。

普陀区的新湖明珠城三期在11月30日开盘当天也有优惠：首付7成优惠1.5%，全款优惠2%。

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公示信息可知，新湖青蓝国际本次推出255套房源，均价11.48万/㎡，新湖明珠城三期推出173套房源，均价10.52万/㎡。

基本都是大户型、高总价。按照新湖青蓝国际套均近1500万的价格计算，97折可以少付40-50万，新湖明珠城的折扣算下来每套房也有几十万的优惠，的确算是力度不小的促销了。

新湖的“让步”也算事出有因。中报显示，2021年上半年，新湖中宝实现营业收入 74.42 亿元，同比上升 57.19%；净利润20.26 亿元，同比下降 12.91%，数字显示，新湖中宝进入了“增收不增利”的尴尬处境。

中报显示，新湖中宝货币资金125.80亿元，但流动负债高达595.29亿元，总负债更是达到904.91亿元，货币资金远远低于其流动负债，资金链压力明显。

最近几年，缺钱的新湖中宝在努力通过“卖卖卖”的方式改善现金流。今年7月份，新湖中宝减持绿城中国2425万股或0.97%，套现近3亿港元；2020年，新湖中宝先后出售旗下上海中瀚置业有限公司35%股权、浙江启丰实业有限公司100%股、浙江启辉实业有限公司35%股权和浙江启隆实业有限公司50%股权，分别获益19亿元、3.79亿元、49.44亿元。

2019年，新湖中宝也纷纷出售浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权、上海新湖房地产开发有限公司35%股权，分别获益67.05亿元、36亿元。

出售资产并非长久之计，新湖中宝的发债成本也趋高。10月20日，新湖中宝发行的3年期2.5亿美元债券，利率高达11%。

此次在上海打折卖房也算是新湖中宝的一次全新尝试。业内人士分析认为，相比冻资、提高首付等“负面”手段，新湖中宝通过打折促销让利购房者，以此来刺激回款，能够达到双赢的结果，也具有很好的正面示范作用。