上海一套内环边、苏州河畔的房子能卖出什么价格？答案是单价不到4万元/平方米。10月18日上午，普陀长风板块两套同小区同楼层的房源，分别在阿里拍卖以321万元、316万元成交，折合单价均不到4万元/平方米。要知道，“3”字头的成交单价在当前的市场认知里对应的是郊环外的价格。前日披露的上海第五批集中供应新盘中，单价“3万 ”的项目多位于远郊区，如崇明区岛上的院子项目新房均价为3.45万元/平，临港新城内馨湖翠苑新房均价3.2万元/平，嘉定安亭板块的奥园金地格林云尚新房均价3.5万元/平。由于长风板块近期无新
房开盘，因此无法比较，即便是同板块内的老小区华师大二村，其二手房参考价也高达9万元/平方米左右。长风板块内小区二手房挂牌价明眼可见的价差使得阿里拍卖一经挂出上述房源，便吸引了不少购房者关注。竞买公告显示，两房源分别为上海市普陀区中山北路3751弄14号203室和205室，属于同一楼层、同一所有人，目前房子均为空置状态；房屋建筑面积分别为80.95平方米、81.36平方米，因面积有细微差距，挂牌价分别为290万元、291万元，拍卖标的不包含室内家具、电器及可移动物品。这一价格较房源评估价（452万元与45
4万元）相当于打了个6.4折，折合挂牌单价仅3.58万元/平方米。《国际金融报》查阅发现，该地址为普陀长风板块的海鑫公寓，小区紧邻内环高架路，南面即吴淞江（苏州河），距离轨交3、4、13号线的金沙江路站约2公里，小区门口有普陀社区巴士等；周边配套相对齐全，有环球港，华东师范大学，华师大附小；鑫德旺市场等设施。不过，该小区竣工时间为1998年，距今已有23年之久，整体建筑、配置较为老旧。在房天下二手房平台上，海鑫公寓10月的挂牌参考价为6.8万元/平方米；今年4月成交的一套81.19平方米房源，成交价为6
72万元，成交单价约8.28万元/平方米。仅以单价来看，本次起拍价较参考价打了个5.3折、较上述成交价打了4.3折。有中介表示，该小区房源户型面积总体不大、总价较低，周围高校林立、文化氛围浓郁，加之绿化不错，适合老人居住。“捡漏”心态下，两房源共吸引24818次围观，729人设置提醒，然而市场多为围观，鲜有出手，两套房源仅有7人和6人的报名。竞拍时间为10月15日10时至10月18日10时，保证金均为29万元，增价幅度为1万元及其倍数。同时受让人需具有上海市购房资格。总体来看，203室竞拍热度更高一筹。
该房源起拍价为290万元，共有7人报名，竞拍开始后于17日开始有报价，但直至18日上午9点56分，即距离截止时间还剩4分钟的时候才有第二次报价，加价幅度基本维持在1万元，最终有5个报名人参与报价，经过30轮竞价后成交，成交价321万，溢价率10.69%，折合单价约3.97万元/平方米。因超过截止时间，期间曾29次延时。205室起拍价为291万元，共有6人报名，开拍当日便出现报价，但同样是距离截止时间还剩7分钟时才开始发力竞拍，经过20轮报价、18次延时后，该房源以316万元落槌，溢价率8.6%，折合单价约3.88万元/平方米。据了解，这两套房源已经属于二拍，其于9月初便进行了第一轮出让，203室和205室的起拍价分别为361.6万元与363.2万元，彼时两套房源共吸引了17183次围观，却无一人报名，最终惨遭流拍。地段尚佳的两套房源为何会出现一次流拍、低价成交呢？上海中原地产首席分析师卢文曦指出，一般而言法拍房的价格较市场价会有一定折扣，这个小区本身房龄较久，品相一般，而且是塔楼建筑，采光相对受影响。此外，两房源均位于2楼，有走访过该小区的人士表示，2楼位置低矮，采光效果会更差，其直言“品质不理想”。记者 左宇
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