年末的性价比之选，双轨交环绕的主城区红盘，总价仅约350万起！

TIPS

顾村公园/国企上实/地铁7号线

前不久，有位小胖看房粉丝团内的购房者，问了小胖君这样一个问题：总结一下：预算不太充足，只有约350万左右，想在轨交旁买一套精装3房。位置也不要太偏，最好在外环线附近。周边需要有学校，因为孩子快到要上幼儿园的年级了，未来不想因为学校换房子。还要有大一点的商场，最好还要有点生态公园什么的方便周末休闲。有什么好的推荐吗？当时看到这个问题的小胖君，内心略有些崩溃。在二套7成的首付压力下，确实所有人都想一步到位。但理想很丰满，现实很骨感。因为在上海市场中，外环线上的楼市是这样的：如今上海外环线内外，几乎没有总价在3字头的项目了。
像青浦徐泾、闵行华漕的新房，全线破6万+了，这个价格在去年，是不敢想的。但在今年，这些盘认筹率都超400%了。换句话说，如今手持约600万的巨款，在上海外环线上买新房，不仅要考虑买不买得起，还要考虑买不买得到。只有少数幸运儿才能花掉这笔巨款，更多的购房者需要等待下一次的机会。那如果，只有约350万的预算，还有可选择的余地吗？
选择只有一个：上实海上菁英主城区内双轨交环绕的神盘总价仅350万起仅剩少量机会，即到即买千万别错过在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。双轨交环绕的主城区唯一一个约350万起的项目

在外环线上，约350万起的轨交房，是一个什么概念？第一：全市无二除了上实海上菁英外，没有任何其他项目可以选择，这个项目就是唯一选择。项目距离轨交7号线刘行站直线约1公里，步行可达。
7号线已是非常成熟的轨交线路了，能无缝直达静安寺、徐汇滨江、世博、花木等区域。同时，15号线一期工程将于今年12月底正式运营。从顾村公园能无缝直达普陀长风、长宁、徐汇、以及紫竹高新等多个板块。也就是说，等上实海上菁英交房了，业主将享受到双轨交的出行配置。第二：如果不局限于外环线，把视线放在全上海，约350万起的轨交房有多少。其实只有2个地方，一个安亭、一个奉贤南桥。2017年安亭的轨交盘：上海派可谓是轰动了全市的刚需圈了，一期刚开盘迅速二手见。如今虽然周边新盘越来越多，客户分流严重，但热度依旧不减。2018年南桥2大红盘结束之后，奉贤就一直没有能继承热度的项目出现。理由很简单，奉贤一直没有再出现轨交旁的新房了。而今年，2大轨交红盘接连入市，一盘认筹率173.86%，一盘认筹率326.04%，根本抢不到。可以看到，约350万起的轨交盘，在上海是如同独角兽般的存在，每次出现必然会让市场轰动。即使这个项目远在安亭或是奉贤，都是如此。回过头来，再来看上实海上菁英这个外环线上双轨交环绕，总价仅约350万起的项目，究竟有多香？您有概念了吗。更让人感激的是，项目还剩余少量房源，即到即买。这样的机会，错过再无！有商场有学校有产业还有北上海的生态名片
轨交有了，还缺什么？商场、学校，是居住必备的配套。在此之前，必须得再次介绍一下新顾城这个板块：新顾城被称之为北上海之心，在2035规划中，这里是上海主城又一新兴的城市重点板块。新顾城规划人口14.2万，规划总建筑面积638万平方米。以“改善民生、促进城市更新”为导向，新顾城将集聚城市功能，建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。整个中央生活区集产业，商业，文化，居住，学校于一体，未来发展潜力巨大。简单来说，这里的未来将成为成熟的大型居住区：商业配套方面：这里已经拥有了龙湖宝山天街，这座商场辐射常驻人口达40万，是北上海顶级的商场之一。教育配套方面：根据规划，周边拥有着大量的教育用地，未来周边的学校资源必然是不会缺的。并且，一个好学校的落地必然会为周边的居住价值带来一个巨大的提升，太让人期待了。生态方面：顾村公园是本市最大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。
是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。每年3、4月，顾村公园的樱花季总能吸引大批本市、甚至大批环沪小伙伴来打卡这座地标公园。比起大华、上大、彭浦等区域，顾村公园的名气，有过之而无不及。是上海主城内，不折不扣的地标之一。在这些价值点背后，是上实海上菁英约350万起的总价，这个性价比全市无二。
区域内仅有的小户型北上海少有的高品质项目目前在售少量户型为建筑面积约78-98平米2-3房户型。 在户型方面的设计，可谓是亮点十足：虽然是建面约78平的小面积房源，但卧室全朝南且带宽景飘窗的设计、入户玄关的私密性。都让这个产品有着改善户型的尺度感和居住性。同时，不管卫生间的干湿分离，还是整体的动静分离等细节，这个户型做的都十分到位。虽是刚需户型，但给到购房者的，确实是一个改善产品建面约86平和88平的2个户型，可以看做是78平米户型的升级版。更好的实用性，更大的尺度感，让业主拥有对于生活更美好的想象空间。附上小胖看房独家看房视频：
而建面约98平米的户型，汇聚了以上所有户型的优点，适合预算充足的首改型购房者。附上小胖看房独家看房视频：但除了精品的户型设计外，更让我觉得惊喜的是：精装标准。
在约346万起的超低总价基础上，上实海上菁英配备了十分优质的精装品牌，举几个例子：全屋的橱柜用的都是：金牌橱柜，市场上很多4、5百万的项目用的可能就是定制的橱柜，都没有品牌的。能做到这一点，足以见上实对于这个项目的用心。厨房电器：煤气灶、蒸烤箱、脱排油烟机，选用的都是老板或同等档次品牌。燃气热水器选用的是史密斯或同等档次品牌。厨房水槽及龙头用的是科勒或同等档次品牌。卫生间卫浴品牌：坐便器、台盆、龙头以及花洒均选用的是科勒或同等档次品牌。
另外，还有日立或同等档次品牌的中央空调、西门子或同等档次品牌的开关插座。相比于市面上非常常见美的，日立不管是成本还是产品显然都要更胜一筹。同时，项目还选用了耶鲁的智能门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。同样价格段，还有哪里能找到如此“良心”的产品。更难能可贵的是，上实的匠心，是有温度的。不仅仅是大开大合的使用大品牌家电，更多的是对于人居的思考。举几个例子：项目拥有一键全关，再也不用担心离家后会有房间的灯没有关。同时在项目预留了智能窗帘插座、扫地机插座、鞋子消毒烘干插座等，让未来的生活充满了想象。
更加贴心的是还有凉霸，即使是夏天进厨房也是一件很开心的事情。这样人性化的上实海上菁英，才是更值得时代精英们追捧的唯一居所。

总结

在外环边上的新房房价全线上6万+的现在。还能买到约350万起的新房，真的是很难得的一件事。何况这个项目还位于主城区，对于预算恰好卡在这个价位的小伙伴来说，这个项目是再好不过的选择了。项目周边还有顾村公园这样的大型生态公园、龙湖宝山天街这样的高端商城，生活配套是非常完善的。另外，除了7号线外，15号线也将于今年年底开通，沿线上班的小伙伴来说，上实海上菁英是绝对值得考虑一下的项目。

项目

上实海上菁英

地址

宝正路99弄（一期）

产品

主推建面约78平2房1卫-98平3房2厅2卫

销售

火热在售中

推荐理由

北上海未来新标杆

交通贴士

地铁7号线刘行站

预售证号

宝山房管（2020）预字0000311号

开发商上实发展文章类型
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