赶“集”|浦东曹路20.8亿地块 下一个爆款楼盘?
凤凰网房产上海站
2021-10-01 20:39
阅读 2000+
编者按:5月起,长三角各城土地市场进入赶“集”模式,上海、杭州、南京、苏州、无锡、合肥纷纷大批量供地+集中竞拍。6月9日,上海首批集中供地正式接收竞买申请,除去突然终止的一宗,上海共计31块涉宅地块集中出售,起拍总价超700亿。凤凰网房产
上海站特别策划【赶“集”•长三角】,全方位剖析地块详情及周边市场,直击土拍大战。本次挂牌的31幅涉宅用地中,浦东有6宗,看似不少但5幅都在临港新片区,位于市区的仅1宗。今天凤凰网房产为大家探访浦东这宗曹路板块9号线顾唐路站旁的优质地块——
浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块。现状:地铁口300米 四周设有围墙小凤凰当天从9号线顾唐路站2号口出来,步行经过
金泰商务广场
之后就到达地块所在之处,全程仅约300米,先天位置条件非常优秀。从下图
可以看出,目前地块四周都砌有围墙,算是纯净地,虽然荒草长得比较高(已经从围墙探出头来)。航拍图可以看出,虽然是打包出售,但实际上这是两块地,中间被一条双车道的金硕路隔开。城市界面稍显破败 商业氛围不足9号线顾唐路周边,比较热闹的是金海路以
北,这里有渐成气候的商业如宝龙城市广场,成片的住宅如
爱法花园
、
曹路家苑
、
丰舍西苑
东苑,还有上海杉达学院金海校区等等。但是地块位于金海路以南,这里只有一个金泰商务广场,目前仅一两家商铺在运营,其他门面都尚处在招商阶段。沿着顾唐路往南走,多是
一些沿街小饭店,还有一个上海第二工业大学学生公寓,一路垃圾较多,卫生条件堪忧。地块正西侧有一个商品房小区——
美地芳邻苑
(又名河滨城市花园),2006年建成,小区绿化率比较高,但是外立面破败,有业主反应一些楼栋有漏水的问题,当前二手房均价约
6万/㎡。≥476套住宅,这价格认真的?出让文件显示,浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块总范围东至华谐路,南至秦家港路,西至顾唐路,北至金兆路。其中靠近金泰商务广场的D1B-6地块是商业办公用地,东
至华谐路,南至金硕路,西至顾唐路,北至金兆路;D1E-11地块为住宅办公用地,东至华谐路,南至秦家港路,西至顾唐路,北至金硕路。也就是说,未来离地铁近的D1B-6地块上商业和办公楼,只有离地铁站稍远的D1E-11地块上会有住宅,其住宅套数
下限为476套。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %,计 40000 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于10
0平方米)。根据出让文件,D1E-11子地块内应根据控规要求设置建筑面积不少于100平方米(计容)的公共服务设施,以及面积不小于2000平方米的公共空间,为对外开放小型广场,建成后权属无偿移交曹路镇政府,由曹路镇政府负责运营管理。根据规划
,D1B-6、D1E-11地块拟在地下室设置连接通道与“9号线顾唐路站”进行连通,或许未来可以实现出地铁就到家的情形。让人震惊的是,这样一块优质地块,政府给出新房指导价为4.5万/㎡。可以预见,这样“真香”的价格未来一定是购房者争抢的对象
。地块一路之隔的美地芳邻苑(河滨城市花园),成交均价6万/㎡左右,远远高出出让地块的限价。顾唐路北面有个新房项目叫做佩玛山丘,开发商上海金海高校后勤服务有限公司,是一个学校宿舍改造的楼盘(具体怎么操作的有待调查),户型奇葩,价格更是离谱,已经达到了8.8万/㎡,也因此入市1年依然去化艰难。End浦东曹路一直是动迁大居,近年来鲜有新房供应,如今突然挂出一幅涉宅用地自然多方关注。虽然地块不在曹路正中心,但临地铁是其最大优点,加上周边改善型置业需求庞大,估计未来这块地上的商品房会是一房难抢的节奏。
地块
楼盘
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
疯了!近200万“天价”!上海车位卖出跑车价!业主大呼买不起!
“车位价格比车贵!”“买得起房却买不起车位!”“首付变车库!”“近两年,车位问题多次引发热议。近日我在网上关注到一个新闻:某小区一业主脑洞大开,发明了折叠式智能停车设备,一个车位可同时停两辆车!▲图源网络该业主称“这设备叫‘仰卧式停车设备’,已申请到发明专利。”为了车位,新发明都给逼出来了!的确,如今车辆暴增,车位却显得愈加稀缺,其价格也是一路看涨。在上海,甚至有车位标价近200万,这个售价比跑车价格还高!
上海
车位
每日成交:2月24日上海新房成交130套 成交连续破百套
上海
上海新房成交
上海新房
房成
古建筑因何这般凉快?
2020年买房,脚尖别踮得太高
买房
普陀内环内,紧挨老静安,锦绣里即将入市!内附海量信息
入市
燃!上海楼市再创新高!
上海
上海楼市
楼市
返回头条列表
热门搜索
上海“一江一河”最佳观景点在这里,苏州河岸线虹口段开街
2019年全国300城土地市场整体平稳
上海5年限售会发生什么?南京有资格回答
上海超高人气别墅东方听潮豪园 VS 听潮四村?
上海龙湖·春江天越:时代人居 塑造经典
“两翼”已成型 定向微调住房限购的临港自贸区能否复刻大虹桥?
推荐的楼盘
颛桥·紫薇花园
在售
闵行
住宅
85-149㎡
67000
元/㎡
地铁上盖
高绿化率
金地·嘉峯汇
在售
嘉定 嘉定新城
住宅
89-160㎡
44776
元/㎡
热门
精装修
双地铁
有车位
近地铁
品牌物业
品牌房企
地铁房
上海星河湾三期
在售
闵行 颛桥
住宅
175-528㎡
78280
元/㎡
车位充足
高绿化率
上海桃花源
在售
闵行 浦江镇
别墅
待定
147000
元/㎡
融创
现房
现房
品牌房企
高绿化率
低容积率
品牌物业
新未来樾湖
在售
金山 亭林
住宅
82-110㎡
21137
元/㎡
高绿化率
低容积率
大家都在问
更多问答
黄浦的房子还可以买吗?
3 回答
共同富裕目标政策出台,黄浦房地产还值得投资吗?
4 回答
多少钱的工资,才能在黄浦买的起房?
1 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,黄浦有没有相关的政策?
4 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,黄浦是不是都买得起?
4 回答
在黄浦地上车位好还是地下车位好?
2 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价