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作为颛桥板块少有的纯新盘，华发四季半岛受到的关注度不少。项目售楼处于上周六公开，据说两天接待了上千组客户。
房评君周日去看房的时候，售楼处门口拦起了警戒线，需要排队才能进入。进去之后，发现沙盘附近围满了人，看房的人确实一波接一波。
这个项目如此火爆的原因，房评君认为跟颛桥的成熟度、产品的高品质、板块内新房
稀缺有关。
据悉，项目今年或将两批房源同时取证，套数增多，计分要求将降低，50分左右或能入围。
不过该项目售价不低，目前高层放风价是不超过7万，叠加则远高于这个价格，首开预计两种房源同步推出。
同时项目
离上海市精神卫生中心康复中心较近，对一些购房者来说会有购买障碍。
【区域分析】
板块成熟度高，前景期待少
颛桥属于闵行已经较为成熟的板块，交通、商业、学校等等资源已经早早落位，在2035规划中
，这里属于小区域中心的定位，但远景期待就比较一般，没有大规划支撑，目前能期待的是颛桥一部分区域正在进行旧城改造，日后整个城市建面能更好，属于居住层面会不错的板块。
【交通配套】项目北门步行约600米可达地铁5号线颛桥站
，地铁5号线站内无缝换乘1号线，7站到上海南站，10站到徐家汇。此外嘉闵线（规划中）终点是银都路站，距离项目虽然稍远，但至少能有地铁直达虹桥火车站，也是利好。
【商业配套】项目直线距离约1公里范围内有约15万方的颛桥万
达广场和约5.5万方的鑫都商业广场，可以满足日常生活所需。
【学校配套】新房不承诺学区，但在此前该地块出让的答疑文本给出的答案是，小学是鑫都小学，中学是七宝中学附属鑫都实验中学，该学校2019年才投入使用，有高中部，校长是七宝中学校长兼任，具体以教育部门公布的信息为准。
七宝中学附属鑫都实验中学
【产品分析】
房源过千套，主打102㎡紧凑户型
华发四季半岛总体量约15万方㎡，整体定位为公园
半岛墅区，东南亚风情园林，通过外部鑫都路水文化公园与内部景观，形成“一湾一园一岛”的城市稀缺湾流岛居社区。
整个小区由8幢叠拼、18幢高层、1幢多层、2幢保障房组合而成，没有做到全人车分流，东侧有80多个地上
车位，未来业主入住，带孩子在小区玩耍，考虑到安全，只能在中央景观轴区域。
项目规划150-168㎡叠墅（162套），4-6层，毛坯交付；约102-142㎡高层公寓（1250套），15-16层，精装交付，主力户
型是102㎡，
项目叠墅的户型图还未曝光，现在只有主力户型102㎡，设计为3室2厅2卫，非常实用，1梯2户（部分楼层带连廊），得房率78%左右。
102㎡的户型，三房两厅两卫的设计，客厅餐厅独立，实用性强，整体
布局还算方正，但一个房间临近电梯，会有一定的噪音影响，同时也使得空间不太规整，降低使用率。此外，102㎡的三个户型均缺少入户玄关的独立设计，现代人居的需求有所打折。
102㎡的
房源，在颛桥板块属于抢手户型，目前该板块内在售的上海星河湾，以大户型为主，均价已经近8万。因此，华发四季半岛给区域刚需、刚改带来的吸引力巨大。
项目预计9、10月开盘，套数约为600多套，样板间预计8月底左右呈现。
在装修方面，因该项目样板间未出，但销售人员告知，中央空调、地暖、新风均具备。案场销售道具展示上，对装修也稍有涉及。
【价格分析】
700万的总价段，买不买这里？
从华发四季半岛的总价段看，结合其放风价，主力总价为700万。
房评君去看了下工地进度，目前盖到5层左右，交房时间待定，从施工铭牌上看，竣工日期为2023.3.20。
目前周边小区二手
房单价在6.1-6.6万/㎡左右，基本上没有新房和二手房倒挂现象。
在新房方面，同区域的宝华颛桥紫薇花园也在紧锣密鼓的建设中，售楼处上周六已经开放，样板间也已同步开放。宝华一向以品质见长，其主打的是83-1
25㎡的2-3房。
对华发四季半岛来说，现在的关键是700万左右的总价段，买不买这里的问题。上到这个价格段的购房者，对品质、品牌和区域要求都很高。
从今年三批次已经上市的项目看，700万的总价段，浦东可选择区域多，如金桥、周浦、唐镇，浦西则比较少。
因此，竞争对手更多的是板块内，和宝华的客户争夺战，以及闵行的其他板块，比如旗忠。
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