威力显现！银行评估价“动刀”，上海二手房僵持期要来了！

365房评上海 2021-09-09 11:32 阅读 1000+

在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。上海“三价从低“的威力正在显现，不过并非此前重点关注的交易涉税价，而是银行评估价。先来复习下，”三价“是哪三个价格：合同网签价、银行评估价、涉税评估价。合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成。银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公

司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体执行时间从8月6日已经开始。在二手房环节，银行放款曾经基本参照合同价，即使有变化也不会特别大，但现在不然，从近期房评君听说的几个案例看，银行评估价正决定了买房人的购房动作。上海没有出二手房指导价，但是银行评估价正在发挥类似作用，接下来的对买房双方来说，都是煎熬期。上海的二手房市场，开始“变天“！银行评估价的威力，超出我们的想象！以房评君的一位朋友为例，其最近正在看房，想

买一套低总价的学区房，听到200多万的总价，还能是普通住宅，首付只需5成，当时喜不自胜，但喜悦只是暂时的，中介告诉她，现在的银行评估价一般是按照合同价的6-7折放款，也就是说，如果要买这套房，准备的首付不能只有5成，还要再多备一些资金，因为贷款少了，首付款需要增加。房评君的另一位中介朋友告诉我，她们店近期刚刚成交一套总价380万的房源，涉税价200万，银行评估价则是130万，三价从低，按照评估价130万放款，买房人首付要支付250万，相当于首付了6.5成。一个原本是3.5成的刚需客户，现在一下子要多准备近一倍的资金量，这个压力

对购房者而言真是压力山大。同样的情况也发生在改善客户身上，以下图这位想购买阳光花城的客户为例，113㎡的房源，成交价1000万，银行评估价只有500万，直接打了对折，购房人只能解约。阳光花城位于张江，属于中环旁，2011年左右建立的，外立面为干挂石材，临近地铁站，虽然小区停车位紧张，但在张江新房0供应的背景下，这种品质型的次新小区还是深得改善型购房者的喜爱。图源网络类似的案例目前在网上已经屡见不鲜，比如来自这位购房者的亲身分享，350万的价格，银行评估价

220万，首付直接从35%变成56%。图源网络曾经以为需要参考价，才会和信贷挂钩，才能让燥热的市场降温，现在上海走了自己的路，金融调节，无需参考价，银行评估价疯狂“砍价“，银根严重收紧，仅这个政策就会让买房人、卖房人吃不消。此前上海二手房核验价出台时，曾担心挂牌量减少，会引起购房人的恐慌，现在来看，大招在后面，购房人真正要担心的是现在的银行评估价。当然并非所有的房源银行评估价都会最低，目前听到的也有涉税价最低的，但无论哪种，都在合同价的基础上砍价不少，而放贷又是”三价从低“，一个低字，同时卡住买卖双方的脖子。买家进入观望期，卖家还能继续挂高价？深圳市场已经打了样，上海类似政策也已经执行，8月6日，上海楼市的一道分水岭，二手房市场的入淡接下来已经可以预料。现在的疑问是，上海新房的疯狂还会持续多久？欢迎入群更多新鲜内容每日播报返回上海365淘房>> 在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。