拿地当天公布方案!宝山万科这个项目规划图抢先看

见过快的没见过这么快的！1月14日万科联合体刚在上海" target="_blank">宝山杨行竞得一幅纯宅地，其设计方案当天就出现在了宝山区政府网站。

方案显示，该地块占地约58863.6㎡，容积率1.6，拟建7幢16层高层住宅+15幢5层多层+10幢3层复式，另有2幢17层自持租赁+1幢16层保障房，地上建筑计容建面约94181.76㎡。

项目规划合计1006户，其中商品房712户，自持230户，保障房64户。小区人车分流，机动车停车位规划964个，车位比超1:1。

业内人士分析认为，当天拿地当天出设计方案，上海土地市场之前很少见。土地出让公告里面会有相应规划指标，这种指标一结合，基本和方案大差不离。对于此次竞得人之所以能做到如此神速，说明功课做得细致，方案准备齐全，拿地后很快获得审核公示。

天眼查资料显示，竞得人上海诚卫兴置业发展有限公司由上海江杰荣泰置业（集团）有限公司（80%）、中国建筑一局（集团）有限公司（10%）和杨行资产经营有限公司（10%）三家企业共同出资组建。上海江杰荣泰置业（集团）有限公司投资方中有一家显眼的企业——上海万科企业有限公司，投资占比41.62%。

该地块为宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇），范围东至铁和路，南至湄宝路，西至06-04地块，北至06-05地块，出让面积58863.6㎡，容积率1.6，建筑面积94181.76㎡，成交总价19.05亿元，楼面价20232元/㎡。

根据出让要求，该地块内需自持15%，并配建5%比例保障房，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的63%。

杨行板块近两年来仅出让了2幅纯宅地，其中一幅即是由上海诚卫兴置业发展有限公司在2018年8月21日竞得的——近1号线富锦路站城中村改造地块，成交楼板价21000元/㎡，即当前在售的四季都会。四季都会日前推出130套叠墅房源，总价约550万/套起，认筹率达到154%。

另一幅2019年10月14日出让一幅纯宅地，由大华竞得，成交楼板价24000元/㎡。

2019年1月至12月份，万科累计实现合同销售面积4112.2万平方米，合同销售金额人民币6308.4亿元，同比增长3.94%。