7月大中城市房价增速继续放缓　土地价格或有下降空间

8月15日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比6月扩大0.1个百分点，其中，北京和广州分别上涨0.6％和0.3％，深圳持平，上海下降0.1％；二手住宅销售价格环比上涨0.3％，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4％、0.4％和0.7％，北京下降0.3％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比6月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4％，涨幅比6月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7％，涨幅均与6月相同。

供图 新华社

第一太平戴维斯指出，当前房价增速进一步放缓——7月份，70个大中城市中新建商品住宅均价增速放缓的有37个。同时，若干二线城市的房贷利率回升，或逐渐抑制需求增长。不过，在继续严控房价涨势的同时，部分地方政府加大了人才引入力度，吸引受过高等教育的劳动力迁移至一些重点城市，在一定程度上推升了当地房价，如西安和厦门是7月住宅价格增长最快的两个城市，增速均达到1.4％。

“房价仍是监管层作出决策的重要依据。7月以来，苏州、西安等多个城市升级调控措施，释放出调控不放松的信号，房价上涨较快的城市可能进一步收紧政策。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹对《上海金融报》记者表示，“不过，从客观因素看，受信贷额度限制，银行下半年的房贷放款规模及效率将有所下降，政策收紧可能进一步强化信贷缩量现象。”

“近期，多个二线城市房贷利率不同幅度上浮，苏州、长沙等地还多次上调，部分银行甚至暂停受理房贷业务。7月份，全国首套房和二套房贷款的平均利率分别为5.44％和5.76％，房贷利率正式进入反弹阶段，按揭贷款增速相应下降。”夏丹表示。

值得关注的是，8月14日，国家统计局还公布了2019年1－7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1－7月，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3％，降幅比1－6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4％。商品房销售额83162亿元，增长6.2％，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2％。

夏丹表示，从需求侧看，政策收紧将削弱置业意向者的入市动力，减缓市场成交。“7月楼市成交情况看似有所好转，但与6月房企冲业绩等有一定关系。融资及其他调控政策收紧将增强市场观望情绪，使增速回落的市场成交继续下行。”

土地市场方面，1－7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4％，降幅比1－6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6％，降幅与1－6月份持平。“从数据看，房企融资压力加大，拿地行为将更为谨慎，后续几个月土地市场交易可能相对低迷。”夏丹表示。

第一太平戴维斯指出，尽管销售市场表现尚可，价格亦维持平稳增长，但开发商尚未真正重返土地拍卖市场，并依然面临巨大的偿债压力。“鉴于当前经济放缓，中短期前景仍不明朗且多方挑战并存，开发商均谨慎对待业务扩张计划。与此同时，二手土地市场出现更多机会。一些开发商迫于资金周转压力，开始寻求股权合作或直接转让所持地块，土地价格或存在下降空间。”

记者 戚奇明