30190元/㎡成交！海上海拍卖万人围观，10天前买到新房的人笑了

壹

阿里法拍上，一套上实海上海1幢1401室在今天成功拍卖，收获了16人报名，10934次围观。

图片来源于阿里拍卖司法

这套房源建筑面积为112.62㎡，成交总价340万元，折合单价约30190元/㎡。

要知道，不久前上实海上海二期小高层开盘，房源均价24600元/㎡，单价最高的也就26149元/㎡出头。换句话说，这套房源单价，比不久前开盘房源的最高单价，还高出4041元/㎡。

在2019年4月，这套房源估价322万元，单价为28592元/㎡。这次的起拍价226万元，折合单价约20067元/㎡，相当于7折拍卖。

值得注意的是，这套房源还未办产证，只是预售房产，过户时间会比较长。

成交之后，买方还要支付买房税费等。其中卖方税费先由自己垫付，届时法院会进行退还。

据透明售房网显示，这套房源为上实海上海一期的高层房源，领出预售证时间为2016年6月，当初的备案价格约为200万元，毛坯单价17792元/㎡。

图片来源于透明售房网

换句话说，3年时间，上实海上海1幢1401室涨了140万元。

不过，这个价格还是略低于小区近期二手房成交均价32690元/㎡。

主要原因在于几大方面：首先，这套房源除了要支付竞拍价之外，也要支付契税等额外费用，目前的总价已经不低；再者，海上海目前在二手房市场上的房源比较多，可选余地很大；若是考虑投资，那上实海上海还有房源未售，可以等待新房摇号。

图片来源于阿里拍卖司法

上实海上海东临河流，南临铁路，西临古墩路，北临金庄路，周围基础设施完善，居住氛围和环境都还不错。

附近有2号轨道交通白洋站，不过走路也要10几分钟。小区一大劣势还是楼间距太小，看着很拥挤。

贰

若以出价次数来衡量法拍房热度的话，今天同期截拍的杭州" target="_blank">余杭区金成白云深处别墅林泉居27号是关注度最高的。

至拍卖结束，累计25334次围观，13人报名，起拍价760.2万元，也是今天法拍房源中总价最高的一套。

图片来源于阿里拍卖司法

该套房产市场评估价为1086万元，但最终成交价为1224.7万元，折合单价35534.6元/㎡，竟比评估价还高出138.7万元。

这套房源的热度之高，从昨天开拍就可以预见。

昨天（15日）10:01，开拍仅1分钟时，就有人出价。到了晚上21:27，直接有人加价63.5万元，透着一股“志在必得”的气势。

到了今天（16日）早上9:00以后，每1分钟内，就有多人出价，最新竞拍价格不断刷新。

图片来源于阿里拍卖司法

950万、1000万、1100万……出价记录飙升至523次。

林泉居27号，房屋建筑面积为344.65㎡，其相应的国有出让建设用地使用权为1121.9㎡。

独栋别墅，带有花园。房屋为混合结构，共3层。建筑物外墙为石材与墙砖，安装有铝合金窗。房屋内部整体装修一般，维护保养状况一般。

周边有保亿丽景山、新湖果岭、青枫墅园等住宅小区，居住氛围浓厚，基本生活需求都能满足。附近还有杭州学军中学海创园校区、杭州英特外国语学校等配套设施。

这套房子能够得到这么多人的关注，与价格和小区本身有很大关系。

图片来源于阿里拍卖司法

一方面，这套房起拍单价才22057元/㎡。在好找房上，金成白云深处二手房近期签约均价为28660元/㎡，且同建筑面积的一套房源挂牌单价高达43522元/㎡。而金成白云深处旁边的新湖菲林山，前不久开盘的联排单价就要41000元/㎡。

相比之下，林泉居27号真的非常划算了。

另一方面，金成白云深处整个小区绿化率高达41%，容积率仅0.35。现在在整个杭州，也很难找到容积率0.35的产品了。低密产品，人口少，环境安静，居住舒适度毋庸置疑。

自带大花园的独栋别墅，不仅有居住属性，更有收藏价值。对于这一场“争夺战”，我们只能说：世界真的不缺富豪。

叁

今天同期，阿里法拍平台上还有不少法拍房源成交，其中不乏有一些自带热度的房源。

绿城蔚蓝公寓位于江干区，距离地铁4号线景芳站直线距离约300米，距离2号线庆春广场站直线距离仅700米左右，周边是浙江大学华家池小区、银泰百货等，地理位置优越。

这套房源是小区的3幢1单元1501室，房源建筑面积86.3㎡，户型为2房2厅1卫1阳台。

最终，这套房源18人报名， 78轮出价，24332 次围观，以573.127万元成交，折合单价66411元/㎡。

据好找房显示，绿城蔚蓝公寓近期二手房签约均价为62580元/㎡。换句话说，今天成功拍卖的这套房源，高于市场预期。

而且值得注意的是，至2019年4月29日，这套房源还存在物业欠费9952.72元，需要买受人承担。

图片来源于阿里拍卖司法

此外，还有一套法拍房源，热度也非常高，引来25184次围观。

梧桐蓝山花苑15幢2单元1003室，建筑面积86.9㎡，位于临平新城核心区，周边住宅氛围浓厚，配套也较为完善，隔壁就是余杭区临平第一中学。

起拍价137万元，竞拍门槛很低，价格也比市场价低出不少，大大提高了竞拍的参与度。最终，这套房源以230.5万元，单价26524.7元/㎡成交。

图片来源于阿里拍卖司法

肆

今天杭州法拍市场热度较高，18套法拍房源结束竞拍，仅2套流拍。

其中，像怡丰城、潮都华庭、蔚蓝公寓、梧桐蓝山花苑、上实海上海、金成白云深处别墅等小区的法拍房源，都高于市场评估价。

法拍，不仅是购房者“捡漏”的地方，也是投资客“淘金”的地方。

从实际交易情况来看，不少拍品会高于市场评估价，甚至是高于市场二手房成交均价。

对于普通购房者来说，想买法拍房源的话，还是得“慎之又慎”。