400万级！浦东腾飞的下一站！保利全新盘即将入市！

365房评上海 2021-09-09 11:32 阅读 629

在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。置业浦东，环线论请放一边，板块论放在前面。回顾30年的浦东发展史，其实就是板块的成长史，从陆家嘴到前滩，从碧云到森兰，从金桥到张江，从唐镇到周浦…… 房价的阶梯，在这里分布鲜明，哪里产业更强，哪里就是价格的高地。如今的浦东，沿着城市生长的轴线，一个尚处

在洼地的板块浮出水面，这里首个纯新盘即将上市，它正是保利云上拾光。该项目属于四批次公布的待上市楼盘，地处张江科学城旁，同步占据国际旅游度假区和国际枢纽地利优势，备案价仅4.5万元/㎡，75㎡的户型300多万就能购入，主力99㎡的三房则在400万级，这个置业机遇实属难得。 NO.1 【价格分

析】 6字头的周边，这里主力400万级！在浦东，一套新房的平均价格是多少？安居客2012-2021年十年的大数据显示，平均单价四字头的年份是在2016年之前，2017-2020这四年则多在7字头，2021年，截至8月12日，平均单价是89445元/㎡。数据来源安居客保利云上拾光的备案价是多少？4.5万/㎡，这个

价格放在浦东均价面前，项目性价比优势一目了然。越来越贵的浦东，保利云上拾光给了年轻购房者珍贵的上车机会，屈指可数的宝藏盘。在保利云上拾光周边，同样清晰看到浦东的房价格局，几大板块目前的售价基本是6字头，比如唐镇6.8万、周浦6.8万、川沙6.5万，至于张江、金桥，早已破7、破8。保利云上拾光周边新房价格分布图在同一板块，距离几公

里，单价少两万，这么明显的价差，对购房者意味着什么自然不言而喻，保利云上拾光由此成为刚需、刚改们置业浦东的热点。在价格优势之外，保利云上拾光在户型上的均好性也深得购房者好评。 75㎡刚需入门级，两房布局，空间方正，南北通透，适合单身或二人世界，最低一套337万可入。这个户型是

目前浦东中部在售的最小面积，颇为抢手。 87㎡首置户型，三房设计，大开间、短进深，空间紧凑，三开间朝南，卧室均带飘窗，卫生间干湿分离，适合家庭成长需要。 99㎡首改户型，兼具功能和舒适，保利的王牌，适合

当代青年人居置业需求。整个户型分为动静两区，动区为大横厅、大阳台、大空间，厨房、客厅、餐厅、阳台一体化设计，空间方正而通透；静区主卧和客卧朝南，主卧套房设计，北向房间面积也不错，均带飘窗，功能空间丰富。欢迎扫码加入购房群免费咨询楼市专家！▼▼▼ NO.2 【

产品分析】保利匠心出品，品质置业首选盘！入沪18载的保利，每一步都与城市发展同步，此次给浦东带来了焕新都会生活的云上系。从保利云上在虹桥绽放高光，到保利云上澄光升级归来，成为现象级热销红盘，再到保利云上拾光，云上系第三子落子浦东引领区，择址上海东门户，借对城市人居的深刻思考和前瞻布局，让客户超前占位时代红利。保利云上拾

光规划了高层和叠墅产品，是浦东少见的大社区，共1044套，主力产品是74-99㎡的高层，叠墅户型为104-125㎡。在产品力上，保利云上拾光呈现精品意识。以社区生活及室内居住中最高频出现的106个场景，通过模拟未来社区生活，找到需求，再将3大体系融合于场景中，实现全龄段、全周期的健康居住需求。在房评君看来，保利云上拾光这三点尤其让购房者心动：

1 大体量社区在现在出让地块大多偏小的前提下，大体量社区对购房者而言难能可贵。大体量社区可以呈现出更丰富的景观园林、更立体的活动区域、更多元的公共空间，居住的通透感和舒适度也优于小社区。保利云上拾光总建筑面积约13万㎡，大体量社区的优势在此充分体现，约470米超长健康跑道、儿童活动空

间以及宅间预留的运动场地，都让业主收获不同体验。保利云上拾光社区景观效果图 2 主打一梯两户在户梯比上，保利云上拾光和时下常见的两梯四户不同，项目采用一梯两户设计。由此带来的好处是，购房者可以买到真正全南北通透、隐私俱佳的好房子。保利云上拾光效果图

另外，这种设计也能让业主等待电梯的时间缩短；乘梯人员密度小，满足疫情后购房者对健康居住的关注；乘梯的舒适度高，业主的乘坐也更方便。 3 三大件全配齐品质社区的一个典型标准是精装程度。放眼当前的上海楼市，4.5万/㎡的价格，为了节约成本一般会采用两大件，保利云上拾光则是地暖、中央空调

、新风三大件均配置到位，厨房净水器也同步配置，整个装修使用的也是知名品牌，这给业主带来的品质感就非同一般。保利云上拾光精装标准（部分）此外，保利云上拾光还负责代建约1.16万方的社区公共配套，预计规划有菜场、食堂、文化活动室等。（注：以上对公建配套的业态仅为介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以后期经营者实际经营为准。）在

商业配套上，距离项目不远的国际旅游度假区的迪斯尼小镇商业已经开业，且随着国际旅游度假区的南进，整个板块的城市面貌和各类配套将发生巨变。迪士尼旅游度假区总规划范围24.7平方公里，“一核五片”的发展格局，总建筑规模约700万㎡，核心区已经建成，今年南一片区整体建设提速。现在的留白是未来的璀璨，这其实也是保利云上拾光更值得期待的地方。

NO.3 【前景分析】浦发大开发的时序，现在来到川沙！再来说说地段。所谓风口，其实就是地段潜力巨大。 30年的大发展，浦东已经向世人证明了什么是浦东力量和上海速度。而今，浦东引领区的新定位重磅出炉，一个更为瞩目的浦东已经清晰可见。曾经错过，如今不能再错过。今年浦东上市楼盘频频触

发计分，区域大前景和产品稀缺性是两张无敌王牌。保利云上拾光，就处在活力四射且潜能无限的大浦东版图。再来看浦东的发展主轴。浦东开发的轴线，基本是两条，南北向和东西向。南北轴：沿黄浦滨江发展，从陆家嘴出发往世博-前滩方向延伸，现在开发到前滩。东西轴：从陆家嘴出发，往浦东新区的大腹地延伸，花木—龙阳、张江、川沙，现在开发到川沙。

图源浦东新区2035政府规划，从上图可以看出，浦东接下来的发展主轴，南北轴陆家嘴-前滩，东西轴三大副中心成一线，川沙全速崛起。川沙，浦东开发的下一站，如今已经重磅呈现。在2035规划中，川沙晋级为城市副中心，这个副中心的出炉，使得浦东腹地的四大副中心形成“金三角”，花木——金桥——张江——川沙。保利云上拾光周边地块用途

在花木、金桥和张江已经日趋成熟之时，川沙站上蜕变的舞台。保利云上拾光，正处在川沙的六灶板块。作为新生板块，这里的前景不可估量。 NO.4 【板块分析】比邻三大“国际级”，这个板块一飞冲天！在川沙，这两年出让的住宅用地，只有两块，一块位于川沙副中心，另一块位于川沙新市镇六灶社区，前者是已

经售罄的陆家嘴锦绣观澜，后者就是即将开售的保利云上拾光。一个板块新一轮的起步，房地产商是开拓者和先行者，当保利发展落子六灶板块，意味着，这里已经成为浦东发展的重头戏。从规划看，也确实如此。六灶板块得天独厚的优势让很多新板块艳羡，这里比邻三大“国际级”：张江科学城——全球科创的策源地，产业发动机；迪斯尼旅游度假区——世界级旅游目的地，品牌发动机；浦东国际机场——世界空铁枢纽新名片，人潮发动机；一个板块同时受到三个重量级资源的辐射，这在上海前从未见。保利云上拾光集齐天时、地利、人和，如今均价仅为4.5万/㎡，产品力超群，大牌开发商出品，浦东青年置业必入品。返回上海365淘房>> 在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。