上海城投竞得朱泾宅地 楼板价接近金山新城宅地价格

　　前段时间网易房产统计2020年金山区新房预取证项目，特地提到了金山朱泾板块，原话是“原金山区政府所在地朱泾板块，2020年或将无新房供应。”

　　而就在抗疫情的当下，2月12日，金山朱泾镇成交了一幅住宅用地。

　　地块名称：朱泾镇镇区B18-03地块（“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块）

　　交易日期：2月12日

　　竞得人：上海城展置业有限公司（上海城投）

　　地块四周：东至清泉路，南至众安街，西至沈浦泾路，北至亭枫公路

　　从大区位上来看，朱泾远离上海城区，也没有太多交通利好，并不具备地段优势。不过该幅地块从小区位看，相对不错。

　　都知道，朱泾镇是原金山区政府所在地，整体来说具备一定底子，但是随着金山区政府的搬迁，朱泾镇的发展就相对缓慢下来，或者说金山区的重点发展已不在朱泾区域了。

　　该幅土地是城中村改造土地，位于朱泾镇主干道亭枫公路上，该条道路是朱泾镇进入市区或通往嘉善的重要道路，自驾相对比较便捷。

　　与此同时，朱泾镇的“交通枢纽”朱泾汽车站位于该幅土地东侧约950米左右，虽然朱泾镇到往市区乘坐公交出行时间长，但该幅土地在朱泾镇的位置已十分不错。

　　朱泾汽车站

　　之前金老板前来看房，多个售楼处都表示“上海地铁9号线有可能会延伸到朱泾”，在此，金老板明确告知各位，并没有此种规划，换言之，现在未通地铁的朱泾，日后同样没有地铁规划。所以金山朱泾的新房，面向客户都是本地客，而该幅地块所在朱泾位置，在本地客眼里还是相对不错的。

　　该幅地块被上海城投竞得，成交楼板价约10960元/平米，此价格也是该幅地块挂牌出让价，溢价率为0。

　　回看金山近些年土地价格，其中金山新城土地价格大概维持在1.2万/平（去年参考价）；更远处的金山枫泾板块土地价格维持在7800-7900元/平；而距离市区更近一些的金山工业区板块楼板价约9500元/平。

　　朱泾镇实景图

　　对比以上地价，此次朱泾板块的价格仅比金山新城区域的地价略低，相比金山其他板块都要高出不少，土地价格侧面反衬到房价上也就可想而知了。

　　可以说，金山朱泾是除金山新城外，地价和房价都要高于其他各区的板块，这也不难看出，曾经的金山区政府所在地，区域成熟度相对不算太差。

　　可以说朱泾镇是完全自给自足的卫星城，区域内各色配套已十分齐全，如果与奉贤相比，可能除了南桥以外，朱泾镇的配套要领先奉贤其他各板块。

　　朱泾镇的旅游项目东林寺位于该幅土地西北侧约1.5公里左右，在东林寺周围分布了各色沿街配套设施，南侧还有大型商业体五福商业广场等，在该幅地块的南北两侧还有绿地广场、欧尚超市等配套设施，小镇虽然不大，但配套已然很齐全。

　　东林寺

　　学校方面，地块南侧为金山区第一实验小学，区域内还分布有朱泾小学、朱泾二小、金山中学、西林中学等，距离都在约2公里以内。

　　本次出让的土地出让面积相对较大，占地面积69549.5平米，容积2.2，未来地上建筑面积将达到15.3万方，住宅套数下限1672户，将是个大型商品房社区。

　　地块限高60米，也就是说，未来商品房最高不能高于20层，产品或以高层住宅为主，但也不排除高低配混合社区，这就需要看房企如何规划这幅土地了。

　　无论如何规划设计，该幅土地都比较适合当地居民刚改住房需求。

　　今年朱泾板块本没有什么新房项目入市，不过此幅土地的拍卖，后续将为朱泾板块带来一定的供应量。

　　金山朱泾板块由于自身封闭性，本就不是沪上热门置业地，加之当下疫情影响，该幅土地的成交也没有太多话题性，这或也说明，朱泾镇确实是以区域市场为导向的房地产市场，而今这幅土地将提供1672套新房供应，在没有外区客导入的前提下，只靠本地客来消化，待后续商品房入市，恐怕是个漫长的销售过程。

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