房评月报：上海新房8月供应“断崖”下降，均价微涨！

365房评上海 2021-09-09 11:32 阅读 595

在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。 8月的上海楼市，进入传统的销售淡季，今年在政策和疫情因素的双重叠加下，市场表现更是“黯淡”。从供应情况看，8月上海新房同比萎缩近八成，基

本属于供应停滞期，更多的是消耗之前的存量；从成交情况看，得益于7月份的大体量推盘，成交以郊环外的刚需、刚改为主，市中心楼盘则因本身供应稀少，难得入围，不过此次龙盛福新里入围成交面积十强榜；从销售均价看，上海楼市的新房

均价目前已经比较稳定，8月均价仅为7月环比微涨。供应情况：同比缩量近8成，新房难买！ 8月份上海新房的供应大幅锐减，仅有2573套，和7月份的10822套相比，供应面积环比下降

了78%，这个供应量比5月份的3264套都少了近千套。 8月上海供应严重缩量的主要原因还是调控和疫情。8月份属于市场的盘整期，出台的政策也是以控热和稳市为主，其中最关键的政策是针对二手房的三价从低政策，对二手房造成快速降温作用。

疫情这只“灰犀牛”在8月给上海楼市带来严重影响，本来按照此前计划，第四批次的新房集中上市时间基本在7月底8月初就会上市，正好接上此前的供应，但因为疫情，四批次楼盘直到8月下旬才官宣，正式供应则进入9月份。同

策房产咨询股份有限公司数联天下总经理金夏聪表示，从供应端看，8月市场供应严重不足，市场供不应求的状态继续延续。成交情况：郊环外占主导，整月中游！从8月成交套数看，达到7636

套，比7月多了658套，在前8个月中第四，在全年成交套数估计处在中游。在板块方面，8月上海新房成交套数TOP4板块均属于刚需热点，为临港蓝湾板块、嘉定菊园板块、嘉定新城板块、临港核心区板块，这几个板块成交均价2274

6-45278元/㎡，属于性价比高，普通购房者经过努力可以买得起。从环线上看，8月上海新房成交套数TOP10的项目，郊环外有8个，占比高达8成，说明刚需、刚改是当下供应和置业的热点，置业人群已经从曾经的改善当道到现在的刚需突围

。在成交面积上，从行政区看，浦东新区和嘉定区受购房者关注高，都各有3个项目上榜，此外，奉贤区2个，宝山区、静安区各1个项目。可以说，浦东作为引领区，政策利好众多，将是持续热点。作为五大新城的嘉定和奉贤，则是

新房供应大区，成交多也是理所当然。从环线看，8月成交面积前10的楼盘中，位于郊环外的项目有6个，占比60%，外郊环有2个项目，中外环、内环内各1个项目。价格情况：新房均价上浮5.31%

，小步微涨！ 8月份，上海新房均价达到57077元/㎡，属于1-8月份以来的第三高。同策房产咨询股份有限公司数联天下总经理金夏聪表示，这一情况是因主力成交结构中虹口、闸北均有多个楼盘网签，导致8月成交均价环比

上浮5.31%。其实就整体来说，新房严格限价，整体价格比较平稳，在接下来的两三年中，新房微涨将是趋势。从全市各区成交套数来看，排名前5的区为：嘉定、奉贤、青浦、南汇（临港核心区）、金山区。从各区成

交单价来看，黄埔区的单价是最高的，13.98万元/㎡左右，其次是闸北、虹口、杨浦、徐汇。【认购预告】保利云上拾光备案价已出，9月6日开始认购！打卡得膳魔师料理机活动同步进行！高配精装，中央空调、地暖、新风均配齐！300万+即可购入！浦东置业上车首选盘，欢迎咨询▼▼▼ 返回上海365淘房>> 在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。