澳洲公寓质量问题频出 挂牌量暴跌一半

澳大利亚10月房屋挂牌量环比上升78500套，在今年7月创历史新低后出现回升，除达尔文外，其余城市挂牌量环比皆出现上升。

悉尼10月份29977套的挂牌量同比仍然下降19%。

墨尔本虽然10月挂牌量达到36122套，但与去年10月相比仍下滑7.8%。

高层公寓质量问题频出

前段时间澳洲公寓市场问题频出，东海岸悉尼新建公寓楼一系列质量问题相继曝光。

澳洲迪肯大学最近发布调查报告，发现过去18年来赶着在澳洲房地产热潮时期建造的公寓楼普遍存在质量问题，其中新州问题公寓的比例高达97%，这些公寓都在2003年以后建造。

悉尼存在建筑缺陷的公寓楼包括悉尼内南区Mascot的马斯科特塔楼（Mascot Towers）、Olympic Park的澳宝塔楼（Opal Tower），因为出现严重裂缝问题，居民不得不紧急疏散；内城Zetland区的加兰阁楼公寓（Garland Lofts）因为防水和消防安全缺陷，居民也被迫疏散，公寓楼已荒废8个月无人居住。

公寓挂牌量大幅下降

受质量影响，房产买家对购买公寓比以往更加谨慎，甚至望而却步。原本火热的公寓市场骤然降温，挂牌量锐减。

过去12个月来，澳大利亚公寓挂牌数量几乎减少了一半，总数已从2017年三季度34488的峰值下降72%，至仅9565套。

澳大利亚公寓挂牌数量出现大幅下降，且公寓审批项目数据继续疲软，公寓市场可能在约18个月后面临供不应求的局面。

尽管悉尼和墨尔本住房价值正在回升，墨尔本10月份的房价增长率达2.3%，创10年新高，悉尼房价增长率为1.7%，但两大首府城市的期房公寓市场仍未走上复苏之路。

布里斯班很可能是第一个出现公寓供应不足的东海岸城市。从目前公寓开工量来看，布里斯班2020年和2021年的建设数量将处于低位，而该市的公寓挂牌数量下降也最为严重，较2017年9月份的峰值下降了87%。目前该市租赁市场已经明显收紧，租金上涨压力重新显现。

墨尔本公寓市场放缓速度较慢，墨尔本强劲的人口增长有助于库存消耗。该市公寓挂牌数量较2017年18089的峰值下降了三分之二，至6086套。

相比之下，由于悉尼住房建设周期达到高峰时期较晚，该市公寓市场可能需要更长时间消化库存。目前该市公寓挂牌数量已缩减至2017年四季度峰值的80%。