突发！上海调整新房摇号入围比例，在限制谁？利好谁？

凤凰网房产上海站 2021-08-28 16:36 阅读 9000+

凤凰网房产上海讯 8月27日，上海网上房地产突然发布一则《告示》，宣布调整第四批新盘中部分楼盘的入围比例，并提出“项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行‘5年限售’政策。”凤凰网房产上海站统计发现，此次共有17个楼盘调整了入围比例，从之前的1.3调整至1.8~2.5不等。入围人数远高于之前的1.3倍，意味着低分选手入围的几率变高，而高分者选房难度则增加。提高入围比例的这17个楼盘，无一例外是上海当前的大热项目。内环内4盘翠湖五集、愚源

名邸、宝珀公寓、滨江一品苑入围比升至2.5倍；外环以内4盘云锦东方、沁和园、融信旭辉世纪古美和浦开仁恒金桥世纪入围比调整至2倍；另有8个外环外的项目：保利云上|拾光、融创未来金融城(13B-01)、绿地海富东上海、壹府澜庭、远洋虹桥万和源、佳兆业金茂未来城、上海蟠龙天地、万业紫辰苑、中骏璟尚入围比为1.8倍。其他没有调整入围比例的25个项目，多来自临港、崇明、金山、奉贤等地。实际上这里面的盘也并非完全不热，比如临港7盘，虽然入围比都是1.3倍，但是临港的项目一直很火，其他如金臣颐墅、大华锦绣悦府、融信海纳印象也很受关注。（上海第四

批新盘及入围比例）2021年2月以前，上海新盘开盘，凡符合购房政策的认购者可全部入围摇号。今年2月，上海首次调整施行积分制。楼盘认购者从名下房产、五年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度被打分排序，且总体入围比例仅为1.3:1，即100套房源只有130组高分者可以入围摇号。回顾：上海新政后第一盘入市!为认筹者打分排序，无房户这样优先此后，上海有些家庭通过卖房、让家中老人摇号等方式提高积分，出现过“社保巨子”、“夕阳红盘”等调侃，上海后又出过“优先购买的新房5年限售”政策来打补丁。如今上海再次调整热门楼盘的入围比例，一定

程度上缓解了高分选手垄断红盘的现象，但这也让楼盘触发积分的难度增加，而当楼盘不触发积分摇号，则所有认购者都不用计算分数，直接入围摇号名单。易居研究院智库中心研究总监严跃进做出2点提醒：第一、要注意限售政策的管控约束。此次政策下，部分市区楼盘可能不一定会触发积分制，因为入围比这条线上升了。购房者需要明白，此类楼盘没有触发积分制，是为了确保一些热点楼盘认购方面的公平性和合理性，并不是购房政策放松了。所以，对于购房者来说，后续都可以入围认购此类楼盘，但是此类楼盘依然是要有摇号政策的，也是有 5 年限售要求的。换句话说，购房政策中该有的约束依然也还是有，购房交易规范也依然需要严格遵守。第二、对刚需购房者影响基本不大。此类政策对一些市区楼盘或改善型楼盘相对调整动作大，而绝大多数刚需盘基本上影响不大。因为刚需盘数量多、选择面多，本身已经最大限度做到了购房入围的公平性。所以，刚需购房者对于此类政策，有所了解即可。当然实际过程中，可以对照此次发布的 42 个楼盘具体情况，了解认购情况和入围比要求，进而合理安排置业计划。严跃进认为，此次政策发布，进一步体现了上海优化购房政策的导向，体现了基于市场新情况完善政策条款的精神。上海政策的优化思路，将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定。