放风价13万！100个月起步或可入围！仁恒海上源底气何来？

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四批次楼盘即将上市，房评君去实探了据说该批次即将开售的仁恒·海上源。

据悉，项目目前验资人数已达到首推房源数的两倍，入围分销售给的建议是60分+100个月以上社保能更有机会。

作为仁恒出品的精致社区，又处在杨浦内环内，吸引力非比寻常。从产品力打造来看，这个第六代国际社区确实让人期待。

稍显缺憾的是，项目周边以老旧小区为主，距离大型购物中心有一定距离。此外，项目放风价为13万，这个价格已经比北外滩的项目都高，能否批到这个价格，房评君存疑。

在房评君探访的半个小时内，有四组客户来访，两组关注大户型。因项目目前只有临时接待处，售楼处和样板间尚未公开，无法体验空间尺寸和装修标准。

 

 

 

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【区域分析】

 

市中心内环内，临近北外滩

 

在上海置业，浦西看环线，浦东看产业。仁恒·海上源项目坐落于内环内的杨浦区，地段优势突出。

项目距离上海重点发展的北外滩仅4公里左右，周边生活配套丰富，只是缺乏大型购物中心或者商场。项目一路之隔是江浦公园，生态环境好，休闲散步很方便。同时距离地铁12号线江浦公园站仅450米左右，步行几分钟可达。

这个项目为双地铁出行，江浦公园站将成为12号和18号地铁线的换乘点，18号线航头到御桥已经在2020年12月开通运营，整条线路预计2021年年底全部完工并通车。

12号线江浦公园站

房评君看到江浦路与昆明路交口有正在施工的公示牌，公示牌内容中明确写着地铁18号线施工。

项目周边有齐齐哈尔第一小学、杨浦小学分校、杨浦初级中学、控江中学等。项目北侧为教育用地，规划了一所9年一贯制学校。

但项目周边住宅以老房子为主，城市建面比较一般。

 

【品牌分析】

 

仁恒出品，国际社区再升级

 

和绝大多数追求高周转、迅速扩张的公司有很大不同，仁恒有独特“三不”导向：不做高周转、不做高杠杆、不做低品质！

由此成就了仁恒的好口碑，业主复购率高达30%左右，老带新比例高达40%左右。

从1997年第一代国际社区仁恒滨江园开始，仁恒每过几年就升级产品，仁恒海上源属于第六代国际社区的开篇之作，产品力超群。

秉承仁恒一贯的风格，小区全人车分流，围合式的楼座排布，中央留出空间打造了1万平米左右的绿化，包含露天泳池。

南侧人行出入口专门建造了一个具有仪式感的迎宾楼，迎宾楼大气时尚。

小区配备含有地下恒温泳池、健身房等的高端会所。（物业费13.5元/㎡/月，包含会所使用费用，地下泳池除外）。还配备球场、BBQ、宠物乐园等。

小区由多位世界一流大师共同打造，同时小区景观采用叠石造景，打造类似黄浦江边“绿之丘”的层次丰富、绿植覆盖的感觉。

 

【产品分析】

 

主打大平层，小户型极度稀缺

 

仁恒海上源共规划了16栋12-20层的小高层，总套数1171套，面积约80-271平米。预计分4次开盘，首开8、11、13、14号楼，共305套，户型分别为80㎡左右的两房、105㎡左右的三房、168㎡左右四房、195㎡左右四房、271㎡左右五房，得房率68-77%左右。暂定于2023年12月底前交房。

项目定位高端改善，户型以大面积168-271㎡为主。整个小区80㎡户型的楼栋仅3座，首开仅开1栋含有80㎡的楼座（14号楼），一层4户80㎡左右户型，20层到顶，除去一二层商业，从三层起有住宅，那么这个户型仅72套。小户型极度稀缺！

8、11号楼位于小区中间，相对安静，同时可享受中央景观轴的美景。

13、14号楼位于项目最南侧，虽然临马路，但是昆明路非主干道，车流量不大。再往南就是江浦公园，所以这两栋楼采光没有任何遮挡。

房评君步行在江浦公园的时候，能看到正在盖的仁恒·海上源，目前出地面10层左右，也就10层以上大概率可以一览江浦公园的好风光。

终版户型图曝光，户型动静分区，大户型宽景客厅设计

仁恒海上源，目前正在验资700-1400万，工程进度在10层左右，即将取证，预计8月开盘。置业顾问表示公司希望卖到单价13万左右，具体以政府审批为准。 

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