沪穗房贷“涨价”,上海首套房利率步入“5”时代

近期，以上海为代表的一线城市房贷调控再度加码。自7月24日起，上海地区部分银行上调房贷利率，同时上海楼市限购政策再升级。

实际上，今年以来，以北上广为代表的一线城市，房贷收紧态势明显，主要体现为利率上调、额度收紧、放款周期延长。

今年上半年有所升温的上海楼市在下半年迎来调控，其中就包括上调房贷利率，首套利率调至5%，二套利率调至5.7%；将赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海住房限购政策。

此外，房贷批贷速度仍较缓慢。不少上海购房者的贷款审核最长需要4个月及以上。对于目前的房贷额度情况，上海某大行信贷经理表示，从去年四季度开始，房贷额度较为紧张，目前放款时间拉长至三个月到四个月。

此次上海地区按揭贷款定价显著上涨既有市场因素，也有调控需要，上海地区按揭供需矛盾较全国更突出。6月份，上海市房价涨幅居前，此次信贷政策调整可以理解为是上海市房地产调控的“组合拳”。

在上海收紧房贷的同时，同为一线城市的广州更是紧张，上海和北京的首套房贷利率均已经进入“5”时代，广州甚至已经进入“6”时代。

今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。据了解，目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110BP-120BP，利率最高达5.85%。而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。