黄浦江边180万方巨无霸地块出炉 或将破上海总价纪录

12月24日，上海市规划和自然资源局发布徐汇区黄浦江边核心区域一宗“巨无霸”地块的预申请公告，建筑总面积达179.1万㎡，其中地上计容面积达108.7万㎡。

由于还在预申请阶段，起始总价暂未公布，但由于地块体量巨大，又是黄浦江一线江景，而且光保证金就高达65亿元，市场上纷纷猜测，此地块的总价将创造上海总价纪录。

徐汇滨江核心区地块位置图（制图：章嵘嵘）

“巨无霸”一线江景 总价预计创纪录

地块位于徐汇滨江板块，拥有超过1公里长的一线黄浦江景，与世博文化公园隔江相望，区位十分优越。

地块体量巨大，土地面积32.4万㎡，地上计容面积达108.7万㎡，地下建筑面积达71万㎡（地下商业建筑总建面6万㎡）。由徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块组成。

地块预申请活动的全额保证金金额高达65亿元，起始总价暂无公布。但绝版的一线江景，超百万方的大体量，地块未来的总价，将很有可能超过中民投联合体拿下的董家渡地块248.5亿的价格，创造上海新的总价纪录。

对比杭州来看，杭州目前的单宗地块的总价纪录为杭州信达中心创造的123亿元。而今年新鸿基&平安联合体拿下的江河汇地块，则是由三宗地块组成，总价合计132.6亿元。

比肩陆家嘴的高定位 地块要求严苛

地块定位很高，出让预申请须知中明确指出：“本地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极”。

并且地块用地性质复杂，包含商办用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地等。对于房企最为关心可销售的商品住宅部分却很少，108.7万㎡的地上总建筑面积，可售的商品住宅仅2.8万㎡，占比不足3%。

而且地块对自持比例有很高的要求，其中地上、地下的商业需100%自持，文化体育和社会租赁住宅也是全部自持，办公部分需自持60%。这对房企的运营能力的要求将会非常高，预计房企组成联合体竞买的概率较大。

地块指标表

徐汇滨江二手房价 遍地10万+

地块周边的二手次新房，房价基本都超过了10万元/㎡。例如海珀旭辉，二手挂牌价格集中在13万/㎡左右，保利西岸，二手挂牌价14万/㎡左右。

以周边二手房价来测算，虽然地块只有2.8万㎡的可售住宅，但预期销售额将接近40亿元。

附：预申请地块进度安排表