住建部示范项目详解：上海市长兴岛凤凰镇CX01单元...

消息来源：上海市装配式建筑发展推进平台

长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块住宅项目为住房城乡建设部“2018年科学技术项目计划装配式建筑科技示范项目”之一。承担单位为上海禾柃房地产开发有限公司、上海中森建筑与工程设计顾问有限公司。该项目1#-7#高层住宅采用装配整体式钢筋混凝土剪力墙结构；8#-60#多层房屋为装配整体式钢筋混凝土剪力墙或者框架-剪力墙结构；61#采用钢筋混凝土框架结构。自2016年11月开始设计，2017年3月开始施工。

项目概况

1工程名称

长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块住宅项目

2工程地址

上海市崇明区长兴镇，长橘路南侧、凤凰公路西侧、先进河东侧

3建设单位

上海禾柃房地产开发有限公司

4设计单位

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

5PC顾问

深化设计

上海思睿建筑科技有限公司

6构件生产

上海兴山混凝土构件有限公司

7施工单位

中城建设有限责任公司

8结构形式

装配整体式剪力墙体结构

9建筑面积

242963.22㎡

10装配式面积

179621.17㎡

11建筑高度

7栋高层(其中一栋为经济适用房），12栋多层,43栋低层及地库

12主要功能

住宅

13单体预制率

单体预制率不低于40%

14预制构件类型

预制内外墙板、预制楼板、预制阳台、预制空调板、预制楼梯、预制飘窗

效果图

鸟瞰图

项目特点

1）工业化建筑标准化模块设计

基于工业化建筑的标准模数系列，将标准化、模块化设计理念和居住建筑相结合,改变工业化建筑的设计方式，有效的控制建筑部品种类，提高生产效率。

本项目采用了统一模数协调尺寸，户型和部品部件实现标准化设计，叠墅、合院、联排标准单元均一致，6栋高层标准层平面一致，极大的减少了部件的尺寸。从功能需求、人体尺度、空间模式、机电设施、结构构件等的标准化、模块化入手，形成居住建筑标准化模块化设计方法。

2）BIM技术的全过程应用

项目引入BIM技术，将设计方案、制造需求、安装需求集成在BIM模型中，在实际建造前统筹考虑设计、制造、安装的各种要求，把实际制造、安装过程中可能产生的问题提前消灭。建立装配式建筑的BIM构件库，模拟工厂加工的方式，以“预制构件模型”的方式来进行系统集成和表达。另外，在深化设计、构件生产、构件吊装等阶段，都将采用BIM进行构件的模拟，碰撞检验与三维施工图纸的绘制。

3）装配式建筑实施流程与管理要点

设计阶段：a）注重概念设计，强调整体性，建筑平、立面布置规整,结构体系、节点及拼缝构造应满足现行规范要求，构件规格、类型尽量少，有利于构件拆分；b）各专业之间需要密切配合；c）确定预制构件种类、数量，精确计算预制率；d）预制构件拆分要注重安全、防渗防漏、方便加工、满足起吊及运输设备承载要求，重复性要高；e）构件深化设计须仔细、深入，不得遗漏预埋件，吊钩承载力须满足脱模、运输、堆放、起吊安装等各阶段荷载工况要求；f）合理控制设计周期及进度。

预制构件生产、运输及堆放阶段：a）按图施工，控制加工质量和精度，避免预埋件的遗漏；b）注意成品保护，避免碰撞损坏及开裂，外观复杂的墙板宜采用插放架或靠放架直立堆放、直立运输，也可采用专用支架水平堆放、水平运输；c）预制构件表面、预留孔洞、钢筋、套管等应清理干净。

施工阶段：a）预制构件结合面、预留孔洞（套筒）清理干净；b）吊装前仔细校核墙板编号、位置、埋件等，及时矫正预留钢筋的位置；c）起吊安装时注意成品保护；d）安装位置要准确；e）防水构造（橡胶压条、油膏等）措施到位；f）严格按要求对水平缝封堵、并完成套筒灌浆。