捆绑车位、隐瞒不利因素 金辉地产陷维权风波

去年12月，金辉地产竞得通州区首宗“双限摇号” R2020-026地块，限房价：精装18119元/㎡，毛坯16119元/㎡。这是金辉地产首次在南通拿地。

今年4月，地块案名正式发布——金辉辉语星辰。项目规划5栋洋房＋6栋高层，户型建面约103-111㎡，毛坯交付，已于6月26日首开入市。

（项目鸟瞰图）

这是通州区首个“限价盘”，也是金辉地产南通首作，自拿地之日起，便颇受关注。

然而近日，凤凰网房产南通站【业主说·曝光台】栏目，收到网友爆料，称该项目制定“霸王条款”，买房需同步买车位？

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买房需同步买车位？

据网友爆料，近日他在金辉辉语星辰看房时，在房子基本选定，打算购买的时候，却被销售人员告知：目前买房需要同步购买指定车位，车位售价10万元/个。

（网友爆料截图）

收到网友爆料后，小编前往项目售楼处了解相关情况，当小编问到“目前买房是否需要同步买车位”时，得到的是销售人员含糊其辞的回答——“目前已经买房的人，没有不同步买车位的。”

另外，还有相关知情人士告诉小编——“捆绑销售车位确有其事，而且车位还是指定的，不能自己选。”

关于“捆绑销售车位”，是住建部乃至多个省市三令五申严禁的行为。

此前，住建部、公安部等七部委联合下发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中就明确提到，整治重点之一包括房地产开发商“未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价。”的行为。

（图片来源网络）

金辉辉语星辰作为“限价盘”，新房备案价格被限制，开发商捆绑销售车位，无非是为了通过增加车位价格来提高房屋销售总价。

不过，当下的南通楼市愈发冷静，部分楼盘甚至去化艰难，已经不是所谓的“卖方市场”。在这样的大环境下，金辉还能公然抛出“霸王条款”？小编只想问一句，金辉，你的自信从何而来？

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故意隐瞒不利因素？

首先，我们来看下金辉辉语星辰的大致地理位置：

（项目大致位置示意图）

可以看到，项目东侧是紫云朗境，北侧是卓越华宸世纪，南侧是刚刚落锤的万科R2021-020地块。

项目西侧目前还未拍地，但却矗立着多排高压线塔。

（项目周边实拍图）

小区靠近高压线有何影响？

1、影响小区美观和观景视野

2、可能产生电磁辐射和触电危害

3、影响后期二手房价格

尤其是对于小区西侧一排住宅的业主而言，影响比较大。

并且，关于高压线这一点，属于项目【不利因素】，按照规定，应当在售楼处公示区内有相关展示。

然而小编踩盘时发现，金辉辉语星辰售楼处内并没有相关提示，且销售人员全程也未提及。这是否存在故意隐瞒不利因素的嫌疑？

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全国多地维权不断

金辉集团1996年发轫于福州，2009年总部迁往北京，是一家全国布局、区域聚焦的地产开发商。

该房企究竟口碑如何？小编在查找资料时，发现金辉集团全国各地维权声音真不少。

下面是小编搜索【金辉维权】关键词，看到的相关报道。

（截图来源网络）

以下是部分其他城市金辉楼盘维权事件。

重庆金辉：殴打维权业主

2020年5月，重庆金辉中央铭著10余位业主代表，因不满开发商的交房品质、拒绝接房，坐在营销中心设置的警戒线外，距离营销中心出入口几米的地方表达维权诉求。然而，其中2位中年女性和1位中年男性业主竟遭到10位“黑衣人”群殴，男性业主被当场打掉门牙。

（图片来源网络）

西安金辉：质量问题不断

2017年3月交房，房屋下沉，墙体裂缝，地面凹陷，封楼维修。

（图片来源网络）

2018年3月二次交房，车库漏水，室内墙体不同程度倾斜。

（图片来源网络）

苏州金辉：车库看海 环境恶劣

2020年7月，苏州金辉业主爆料，小区车库地面严重积水、车库顶端漏水、墙壁到处都是大块霉点，环境很是恶劣，严重影响了业主们的生活！

（图片来源网络）

就网上爆出的新闻来看，近年来，金辉地产在重庆、西安、苏州、扬州、连云港等多座城市的多个项目均被投诉维权。事由包括质量问题、交房延期、物业不作为、违规更改土地用途等等。

从网上的一片声讨声音来看，金辉业主是真惨！金辉地产，维权概率之高，楼盘问题之多，实在让买房人望而却步！

另外，小编通过天眼查发现，金辉集团股份有限公司，以及其各地分公司，都存在大量风险提示。

（截图来源网络）

业主维权、风险提示、法律纠纷，这些看似是偶发事件，但同一个开发商，全国各地多个项目屡遭维权，母公司和地方分公司风险缠身，这或许该从这家开发商自身找找原因。

金辉辉语星辰，作为金辉地产南通首作，本该做好产品，打好口碑。结果才入市不久，就被爆出“绑车位”这种操作，实在让人“看不懂”。至于该楼盘在交付之后，会不会也出现金辉地产在其他城市爆出的各种质量问题，只有到时候才能知道了。

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