新静安教育资源不输黄浦 内环学校集中房龄多在80年之后

导语：3月中旬，各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询，乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情，供家长以及准家长们收藏，参考。

往期回顾：青浦、黄浦、松江、嘉定、南汇、金山、长宁、杨浦、闵行、奉贤

静安和闸北自2015年合并以来，房价及板块价值都出现了一定变化，尤其是闸北大宁、苏河湾地带。那么，新静安的公办小学分布是怎么样的呢？本文整理了新静安所有公办小学地图，且为大家收集了区域内较为知名和优质的学校周边小区房价行情。

静安内环公办小学分布一览

静安中环公办小学分布一览

新静安区占地面积为37.37平方公里，共49个公办小学。之前我们做过其他市区的小学分布情况，比如黄浦区，20.5平方公里有32个公办小学，新静安的教育资源和黄浦不相上下。 从分布来看，静安区内环以内的小学资源非常丰富，尤其是静安寺和中兴路板块。而到了内中环，学校数量相对少一些，不过也不乏一些比较知名的小学，比如闸北实验小学和上海市大宁国际小学，除了中环，学校资源集中在彭浦板块。

新静安学区房龄相对较新 内环房价仍然过10w

那么，如果要在黄浦区置业一套学区房，大概需要多少钱？能买到什么样的房子呢？编辑随机选取了黄浦区比较知名的小学，我们来看看二手房的行情。

静安区学区房行情一览

位于老静安的学区房，相比起黄浦区的老破小，房龄相对比较新，都是80年之后建成的小区，也有00年之后的，不过老静安宅地出让有限，新房相比其他几个区少，其位置位于上海内环内，又属于中xin区域，所以静安一中心、一师附小对口的小区房价较高，普遍在10w+。

原闸北板块的学区房，次新房比较多，比如大宁的慧芝湖花园，2012年小区，小区新，单价在8至9万/平米。

数据说明：

1、以上二手房挂牌价均来源于网络，由于个体的装修情况、楼栋位置，会导致同小区房源有差价，表中取的是较为折中的数据；

2、由于黄浦区的公办小学是按照居委来划分的，故大家在购买学区房的时候也要注意对口居委，上述表格仅是罗列了板块及学校周边的小区及房价情况，并不代表一定对口（且对口名单每年都会出现变化。）

3、有不少村、大楼，年代比较久远，并也未有房源出售，故不在统计范围内；

4、以上数据仅供参考。

静安新房周边都有哪些小学呢？

那么，新静安所售的新房，周边都有哪些小学呢？

首先要说明的是，上海所有期房（也就是未有产证）都不存在学区概念，以下所展示新盘，其很多都是前期房源已在很早之前交付。表中仅列出新盘周边的公办小学。

新静安在售一手房一览

新静安供应量也并不多，算上静安府的2盘，也只有9盘，其中大宁金茂府、静安康鑫家园、金融街融府3盘均已是尾盘在售，金茂府的叠墅单价更是在13.7万/平米，置业门槛比较高，金融街和静安康鑫家园小面积的房源已售完，目前建面都在115平米以上。

静安府西区，近期有加推叠墅房源，1500万起的总价，相较金茂府的3000w总价，置业门槛低了一半。开盘时间为5月11日。本次共推出182套，户型建面约160-190平叠加别墅，分四叠和六叠二种。

项目在18年两次开盘，共推出532套房源有621组客户认购。其中一次开盘更是在12月，当时同板块的大宁金茂府，黄浦老西门的中海建国里，老静安豪宅九龙仓静安壹号都是同月入市的，而静安府东区的销售成绩在这些上千万的豪宅中是最好的，足以看出这个项目的优秀了。

另外，万科翡翠雅宾利和嘉天汇，目前均无确切的加推消息，虽然还有后期，但是这2个项目开发时间比较久，前几期房源均已售完交房，后期加推的套数也不会很多。

总的来说，新静安的整体学校资源并不输黄浦区，且板块中的房子房龄和小区都要优于老破小。不过和大多数市区一样，其新盘供应量较少，区域中的一手房房源均剩余不多，全新盘的话，只能期待一下中兴路地块的商住办项目，不过该项目16年拿地价格较高，后期很有可能仍以高端小区问世。

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