24.68亿!上海一土地闲置29年后被“神秘买家”拍下

24.68亿元，是这块被称为“上海南京西路最后一块可开发土地”最终落锤的价格。

土地估价报告显示，上海市南京西路永源浜4号地块宗地面积1.98万平方米，地块综合容积率为6.6，建筑总面积为13万平方米。以此简单换算，该地块楼面价仅需1.9万元/平方米。

在寸土寸金的上海市中心，这样的低价震惊市场。

数据显示，静安寺商圈二手房均价达10.8万元/平方米，这其中还包括大量品相极为一般的老破旧。如果是品相较好的次新房，其均价可超14万元/平方米。

市场普遍认为，协和城4号地块乏人问津原因是其所剩无几的产权年限。截至今年4月，协和城4号地块用地性质为商业办公综合用地，其中办公用地剩余土地使用年限为21.5年；商业用地土地剩余使用年限更短，只有11.5年。

保守以5年开发周期计算，等到项目实际运营时，商业部分剩下的土地年限只有6年了，办公部分也仅剩16年，严重影响其价值。

时至今日，29年飞逝，协和城项目二期仍是一片空地，杂草丛生、无人问津。唯一变化的，是囤地近三十年来汪世忠因地价飞涨而获得巨额“纸面富贵”，协和城项目估值从2006年上市时的不到百亿港元已经翻倍至2019年的超400亿元。

虽然目前看来，这部分收益终究难以落袋为安。如若按7月14日晚间仅24.68亿元的拍卖价成交，中国地产集团所获盈余甚至难以覆盖项目这些年内所欠下的巨额债务。

对此，7月16日晚间，中国地产集团公告表示，公司认为静安区规划资源局做出的闲置土地认定应属无效。其指出，公司一直在于静安区规划资源局交涉以解决认定，并就认定合理性争议举行了听证会，目前仍未出结果。