对于一些房企来说，这是个无比寒冷的夏天！
某南方房企为迅速回款，完成年中的减负目标，打骨折买房，同时要求购房者必须全款，延迟网签，向员工发高息理财产品；
某北方房企债务危机之后，将旗下的分公司及项目进行大量转让；
某中部房企16亿元的股权被冻结，今年以来该公司第9次被股权冻结，被冻结金额累计达20.73亿元；
......
今天，小编想和大家聊一聊的，是一家来自东部沿海省份的房地产企业—中梁。
在开聊之前，先给大家简单介绍一下这个开发商。
此中梁非大家所熟知的那家中粮，由于两家企业名字接近，因此中梁一直有小中粮一说。
中梁原本只是发家于温州的一个区域性房地产企业，自2016年开始，企业将总部从温州迁至上海，从而开始了大规模的扩张，以惊人的增长速度成功跨入千亿房企阵营。
通过高周转的运营体系，2016年至2018年间，中梁在全国各地疯狂拿地，2016年平均每7天拿下1块土地，2018年平均不到两天就拿下1块土地。
在疯狂的扩张下，项目量多，难以保质；负债过高，触及红线；当企业发展受限时，高层还要背锅下台......
中梁的问题在近几个月来似乎要彻底爆发了。
4月30日，中梁旗下位于浙江武义的“中梁壹号院”发生地下室坍塌，坍塌面积约300平方米。幸运的是，该楼盘尚未交房，未造成人员伤亡。
在只注重扩张，不注重质量的发展模式下，中梁的房子已经逐渐成为了“闹眼子”常客。
最狠的一次，是由中梁负责工程的豪宅项目—西江雅苑，被检测出混凝土强度、钢筋厚度不达标、梁柱甚至可以直接用手扣掉，央视在报道时，痛批它为“豆腐渣工程”。
最后在舆论的压力下，整个楼盘“推倒重建”！
△央视报道西江雅苑豆腐渣工程
质量问题只是其一，“塌方”事件发生之后，中梁又被爆出“商票逾期”。
有新闻报道，5月11日，中梁地产旗下济南梁鼎置业6.78亿元商业承兑汇票将陆续到期，欲兑付“得打8折”。
5月12日，中梁控股子公司负责人表示：此批票据规模确实是6.78亿，但不存在8折兑付的说法，到期票据已经全额兑付。
△图源网络
“商票逾期”事件虽得到了解决，但中梁高周转模式下的财务压力也是显现了出来。
最后，就是中梁的高层人事变动。
据中梁控股发布的公告可知，自7月1日起，李和栗正式辞任公司执行董事、联席总裁、环境社会管治委员会成员，由原中梁地产集团副总裁、北方区域集团总裁何剑与陈红亮共同担任公司的联席总裁。
△图源网络
另外，中梁此前已对旗下多位区域总裁进行了更换。
房屋质量问题、票据兑付风险、高层人事变动，不同的问题指向的是相同的风险链条，中梁这匹地产界的超级“黑马”，难道真的跑不动了？
中梁在武汉的项目不多，稍微有点名气的便是位于东西湖吴家山的中粮天玺壹号了，它在内的几个楼盘，毛改精闹得是风风火火。
项目情况：中梁天玺壹号，位于东西湖区吴家山片区，主推建面约98、118㎡房源，带装修均价约13800元／平，前期毛坯房源均价约12800元／平。
中梁天玺壹号于2020年6月首次拿证，近一年以来，一直是以毛坯出售，
备案价也一直没变，直到今年5月底，8号楼改为了卖精装，备案均价上涨了2000元／平。
△中梁天玺壹号历史开盘信息
在上一篇文章中（疯了？！开盘仅卖出3套！还敢暴涨3000元／平！武汉这些楼盘套路真多！）我们也提到了，这几个楼盘的毛改精只是一种营销套路，而这中营销套路的效果到底怎么样呢？项目的销售有没有受到母公司各种动荡的影响？
小编来到了中梁天玺壹号的营销中心—轻轨一号线径河站D出口。
在径河站的高架上，便可以一眼看见营销中心的所在位置，和中间那段泥泞不堪的路......（提醒一下有准备去那看房的朋友，一定不要在下雨天去）
△在径河站上看项目营销中心
△图片来自实拍
营销中心内，正在看房的人寥寥无几，置业顾问们都躺在沙发上玩手机、睡觉。
△营销中心内部实拍
毛改精的8号楼一房一价表，就张贴在售楼部内。
据置业顾问介绍，表上的价格是备案价，实际销售是有折扣的，均价大约为13700元／平。
△8号楼一房一价表
据数据显示，8号楼开盘当天售出了12套，整体去化大约14％。
截止至发稿当天，8号楼已开盘一个多月，小编在房管局上查询到，项目8号楼竟未有一套网签，并且都一大半的房源都进行了抵押。
△8号楼网签备案情况
因此这栋毛改精的8号楼实际销售情况如何，我们不得而知，但至少从房管局的备案情况来看，不太理想。
据置业顾问介绍，目前项目前期的毛坯房源，极具性价比，最低单价甚至只需11800元／平，只不过房源数量较少了，且只有顶天立地楼层。
项目在售的户型：
项目8号楼的装修交付标准：
△8号楼装修交付标准
项目的交通、教育、商业、医疗、生态资源配套情况：
△区域配套情况
从配套上来看，中梁天玺壹号是地铁口，距离规划中的公立学校最近，商业、医疗、生态资源的配套也均在合理的范围内。
关于进入项目售楼部那条泥泞不堪的路，小编看到项目公示的道路预计通车时间为2021年6月30日，嗯，现在已经7月份了，还是一条泥巴路...
△项目公示的西侧道路修建情况
该片区内还有一个无法改善的硬伤：位于飞机降落航线正下方，多多少少会有噪音影响，并且飞机降落的频率也较高。
小编在中梁天玺壹号营销中心实录了一段飞机下降时的视频，大家可以感受一下。
△视频实录
中梁天玺壹号项目点评：
优：
1、中梁天玺壹号为正地铁口项目，与区域内其他楼盘项目有优势
2、项目户型设计还行，98平的户型做了2个卫生间，功能性强
3、项目前期毛坯楼栋有特价房源
劣：
1、目前区域面貌一般，道路未通、周边均为大工地
2、开发商质量上的风评不太好，有劣质前科
写在最后：
从中梁在武汉的楼盘来看，这匹曾经的“黑马”仿佛被束上了锁链，它的发展方向能否回到正轨，在武汉的项目能否稳定进行，让我们拭目以待吧。
更多购房问题，欢迎在评论区留言，小编将逐一回复噢～
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