学区房还分真假？要学会如何区分

当前中国社会竞争激烈，很多家长都抱有“不能输在起跑线上”的心态，因此往往会不顾房价高低，在孩子上学的年龄尽可能购买“学区房”。然而“学区房”也有真假之分。那么如何找到真正的“学区房”呢？

1.距学校近就是“学区房”

当前每个学校的招生范围会在每年公布一次，但是招生范围并不是以距离学校远近来划分的，而是依据小区或者街道来进行整体划分。换言之，即便购买的房子与学校仅一墙之隔，也不一定能就近就读。

2.将有名校入驻是真的吗

一些房产商扬言，小区周边未来会入驻很多名校。当然这些都是尚未落实的规划而已，广大有孩子的“学区房”购房者一定要谨慎，避免落入促销陷阱。

3.学校的招生政策要注意

小区周边的地产并不是一成不变的，大多数学校都是可能会对每年的招生区域进行适度调整。尤其是名校周边，当生源人数总量大幅增加时，相关的行政管理部门都会根据实际情况对生源情况进行调整。

4.重视二手“学区房”的落户问题

如果在购买二手“学区房”之前，该二手房已经存在常住户口，那么必须在购房交易结束之前完成户口迁移手续。二手“学区房”购房者应当与卖家签订违约协议，如果逾期户口迁移尚未完成，卖家应支付高昂的违约金。

5.了解学校对上学条件的特别规定

学校知名度越高，入校的难度越大。总体来看，各个学校对入校的相关规定也存在一定差异。比如，有的按照入户时间的先后，有的则实行排名制度。总之，在“学区房”购买之前，必须要将这些规定彻底弄清楚。

“五年无孩”“学区房”

中介在销售过程中可能隐瞒一些信息，比如卖家五年内有小孩在临近学校就读，而该学校又实行了“五年一户”的举措，那么即使是“学区房”也会导致买家小孩无法就读该学校。

这种情况，只要购房者做好如下几点就可以避免。第一，到街道办事处查询原住户子女的入学情况；第二，到学校附近的派出所对原住户的户籍情况进行信息确认；第三，经过上述两个步骤，仍然怀疑卖家提供信息的真实性，还可以再买卖合同中进一步明确责任，如果卖方故意隐瞒尚有小孩在临近学校就读的事实，应当为此承担有关的违约责任。