8月最后一周上海新房成交量翘尾 成交均价终于止跌

据上海中原地产数据显示：8月最后一周（8.26-9.1）上海新建商品住宅成交面积26.52万㎡，环比上涨49.1%；成交均价终于止跌，为49513元/㎡，环比上涨2.5%。

临港新城成交再创新高

从成交分布的区域看，上周上海楼市的成交主要还是集中在临港新城板块，原南汇区的成交量再创新高，单周达到44293㎡，成交套数415套，成交均价34556元/㎡。这已经是南汇连续第三周位列区域成交排行榜榜首位置。

上周位列排行榜第二位的是闵行区，主要因为区域内纯新盘万科青藤公园的入市及热销，闵行单周成交面积共36011㎡，成交套数316套，成交均价48416元/㎡。

上周位列排行榜第三位的区域是松江区，这跟近期开盘的金地玺悦有关。上周松江区总成交面积35387㎡，成交套数312套，成交均价43442元/㎡。

近期的另一个成交热门区域奉贤区上周成交面积位列第四，成交量稍低于松江区，成交面积34988㎡，成交套数356套，成交均价28264元/㎡。

闵行万科纯新盘单周成交234套

上周共有三个项目成交套数超百套，前三位均为偏刚需型的产品。闵行万科青藤公园首开，据悉开盘当天去化超8成。据中原地产数据显示，上周万科青藤公园成交面积24882㎡，成交均价40904元/㎡。位列第二位和第三位的分别是金地玺悦和保利玲珑公馆，成交面积分别为14401㎡、10725㎡；成交均价分别为40941元/㎡、25865元/㎡。

上周成交面积前十的项目中，有两大高端项目，其中九庐成交面积7870㎡，均价达到126502元/㎡；百汇园也成交了4897㎡，成交均价88574元/㎡。

上周新增供应超16.3万㎡

从供应端看，经历了上上周仅1个项目入市的低潮后，上周供应大幅反弹，共计有5个项目开盘，新增供应超16.3万㎡，总供应套数1440套。从供应产品的类型看，分布比较均匀，有高端产品九庐，也有近郊刚需产品万科青藤公园、经纬学士逸居家园，另有远郊低总价产品依云湖和光明金山府。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着供应恢复正常月末翘尾也提升一个台阶，出现少有的超过25万平方米的高度，大约比正常流量高出50%。一方面上周供应恢复正常，为成交走高奠定基础，另一方面临港地区成交仍有惯性表现，并且随着上周临港新片区“50条”特殊支持政策落地，利好还会进一步兑现。眼下面临传统销售季，受成交上冲影响，市场信心会得到提振，9月成交有望看高一线。