预计7月开放售楼处！闵行颛桥新盘『华发·四季半岛』即将入市！高层有千余套供应！

​去年上半年上海土地市场可谓此起彼伏，溢价竞地频出，宅地楼面价同比上涨22.9%。

而正是在2020年8月11日，位于上海市闵行区颛桥镇的闵行新城MHC10402单元25A-11A地块入市竞拍。

该地块由于位置优越，共吸引了4家房企参与竞拍，分别是融创+新城、金茂、保利地产、华发。

最终，华发集团的太仓华蔓房地产开发有限公司以总价64.35亿元顺位第一竞得该地块，最终楼板价约40558元/㎡，溢价率46.41%！

溢价率高达46.41%！这在当时的楼市环境下也足够引起大家的注意！

最近，这块地也迎来了最新消息！

多年新房断供的闵行颛桥板块

即将迎来新供应

距离颛桥地铁站600米

「华发四季半岛」

最新户型图曝光

项目入市在即！

据悉，项目高层的主力户型为建面 约99㎡3房，以及少量建面约138㎡4房；

叠加房源约占总套数的10%，户型为建面约140㎡4房和158㎡4房。

建面约99㎡3房户型图如下（仅供参考，最终以开发商正是公示为准）：

01.

溢价率46.41%；

住宅下限1320套！

去年8月11日，华发以64.35亿，溢价46.41%拿下闵行颛桥宅地！

目前项目案名定为「华发四季半岛」，最新效果图如下👇

当时参加拍地的4家开发商分别是： 融创+新城、金茂、保利地产、华发。

闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块

出让面积：79331.3㎡

建筑面积：158662.6㎡

容积率：2.0

地上建筑限高：50米

住宅套数下限：1320

保障房比例：5%

自持比例要求：0.95%

中小套住宅比例：80%

起始总价：43.95亿元

起始楼板价：27701元/㎡

最终楼板价：约40558元/㎡

溢价率：46.41%

据出让方要求，下面这几点还是值得重点关注的：

住宅套数下限为1320，

中小套型住宅80%。

中小套型面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

因此项目整体面向的还是很多刚需家庭。

华发四季半岛社区涵盖小高层住宅、多层叠加、保障房、公共服务设施，室内、室外配套用房。

项目周边目前生活氛围也已经非常成熟，《房在上海》也就简单跟大家介绍一下👇

生活配套：

颛桥板块靠近旗忠别墅区，附近生态环境宜居，高端别墅社区众多。板块内的商业已有龙湖闵行天街、颛桥万达广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场、上海碧江广场等；

总的来说项目周边商圈成熟， 距万达广场仅约1公里，距离莘庄商圈约6公里。

教育资源：

根据地块答疑纪要，华发四季半岛附近学校主要小学：鑫都小学，中学：七宝中学附属鑫都实验中学。

届时以区教育部门公布的信息为准，地块东侧还规划有初中学校用地。

02.

华发四季半岛虽然项目目前没有流露出太多信息，但是据《房在上海》了解。

项目是上海第二个通过超低能耗建筑专家评审并获得超低能耗建筑3%容积率奖励的项目！

在超低能耗建筑探索过程中采用了一套适合夏热冬冷地区的技术体系。

项目由小高层住宅、多层住宅、保障房、公共服务设施和其它室内、外配套用房（如物业管理用房、配电房）等组成。

独家效果图如下：

项目采用外墙一体化保温体系应用比例超过80%，外墙硅墨烯反打预制剪力墙和硅墨烯免拆模板现浇剪力墙。

采用无热桥设计，确保室内温度的均衡性，避免结露和局部温度过低现象。连续完整的气密设计，规避非预期气流渗透，保证居住质量和舒适度。

采用高性能三玻两腔中空填充氩气中置百叶玻璃窗，具备更佳的保温隔热效果，能够有效降低空调采暖能耗。

一级能效的风冷热泵机组，分别作为风机盘管的冷源及地板供暖的热源，实现低能耗和高舒适度的目标。带除霾净化功能的全热交换新风机组，确保室内空气品质。应用太阳能提供生活热水的比例达到50%。

所以总的来说，项目后期入市时，产品力还是不容小觑的！