京东进军房地产！联手卓越吞下上海普陀百亿地块

凤凰网房产上海站 6月18日，上海第一批土地集中供地开始竞拍。18日下午，上海市中心重磅商住办地块——普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）交易结果出炉。

交易结果显示，普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）由京东&卓越联合体底价拿下，成交总价99.1亿元，综合成交楼面价约合3.07万元/㎡。

普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）总范围东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，为上海西站地铁上盖项目。

地块土地性质为商业办公住宅综合用地，其中X101-01地块为办公楼、商业用地；X102-02办公、商业、住宅用地；X103-01为住宅用地，总出让面积147869.9㎡，总建筑面积约322864㎡，是本次上海集中出让的土地中最大的一幅。

地块住宅套数下限合计为793套，要求装修比例为100%，中小套型住宅建筑面积不低于80%，需配建5%的保障性住房。

根据政府出具的房地联动指导价，未来普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）住宅部分的房价约为9.6元/㎡。

从出让要求来看，普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）堪称为京东量身定制，也因此只有京东&卓越联合体一家房企报名参与。

地块要求依据真如城市副中心功能定位及规划建设管理导则，引入互联网服务与零售、在线新经济、数字经济、新一代信息技术类等科技企业，融合多业态和线上线下经济并积极引入国内外首店新品等商业元素，发展体验消费，营造体验式消费环境 。

本地块受让人及其引入的相关企业/机构税收落至本项目地块或真如副中心范围内，受让人应在土地交付之日起启动关联企业的注册或迁移工作。X101、X102街坊内商业及文化设施应符合真如城市副中心的功能业态要求，须统一招商运营，满铺开业率及坪效应达到上海市领先水平。

近两年以来，多个互联网巨头纷纷落户上海，前有华为扎根青浦，后有美团、B站落子杨浦北外滩。显然，政府与企业双向选择的结果，一方面，互联网巨头落户上海有利于企业长期发展，上海引入这类大型企业势必对增加税收和促进就业有积极作用。

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