11月上海商品住宅环比下跌近20%，价格基本持平

文 | 解红娟

12月1日，佑威房地产研究中心监控发布11月上海楼市数据报告。

报告显示，2020年11月， 上海市商品房成交面积118.86万平方米， 环比上月下跌7.89%， 比去年同期水平上涨6.89%； 成交均价为39691元/平方米， 环比上月下跌8.72%， 比去年同期水平上涨1.69%。

其中，商品住宅成交面积为77.71万平方米， 环比上月下跌19.40%， 比去年同期水平上涨9.76%； 成交均价为52890元/平方米， 环比上月下跌1.57%， 比去年同期水平上涨0.86%。

新增供应方面，11月全市商品房新增供应量为89.09万平方米。其中商品住宅新增供应量为26.07万平方米。（商品房发证数：55；项目楼盘数：39；批准预售面积合计：890868平方米；批准预售套数合计：9056；商品住宅发证数：8；项目楼盘数：8；批准预售面积合计：260696平方米；批准预售套数合计：2054）

板块成交排行方面，闵行浦江板块、嘉定安亭汽车城版块、奉贤金汇板块、青浦徐泾板块、松江泗泾板块占据11月商品住宅板块成交排行的前五强。值得注意的是，这些板块皆位于外环甚至外环外。

商办类板块成交排行也延续了这一点，11月商铺类、办公类板块成交排行前五的分别是闸北彭浦板块、嘉定嘉定主城区板块、闵行浦江板块、青浦徐泾板块、浦东北蔡板块。